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原本大家以為深圳樓市在黃金周將會出現大幅降價,但事實上並沒有,原因就在於開發商認為深圳市政府即將救市。
『只要需求方購買力達不到目前房價所要求的水平,房價下跌的趨勢是誰也救不了的。』
資金鏈越繃越緊的開發商們,在『金九』夢破滅後,又寄厚望於這個『十一黃金周』,開發商似乎開足馬力地降價促銷,然而效果卻不盡如人意。總的態勢仍然是觀看的多、實際購買的少。
『熱鬧』黃金周黃金周的廣州樓市,促銷可真夠轟轟烈烈。超過兩萬套新增單位的上市加上原有的近兩萬套待售貨量,讓原本就博弈觀望的市場的樓市越發劍拔弩張。五花八門的促銷活動以及開發商實實在在的降價,讓看樓客明顯增多。保利花園銷售代表陳華磊在接受觀點地產網采訪時表示:『黃金周開發商的開盤價格較之9月份又有所降低,降幅在10%左右。一些郊區地區的盤降幅更大。』然而盡管如此,成交量還是遠遠沒有達到預期目標。『現在開發商不怕降價,就怕越降,觀望氣氛越濃,房子越不好賣。』陳華磊補充道。
而北京樓市,更有開發商用『淒涼』兩字來形容。盡管黃金周京城開展了今年以來最大規模的樓市促銷,但北京的樓市態勢仍然是看的多,買的少。
在黃金周舉辦房地產秋交會的上海和深圳,效果依然不容樂觀。10月1日至4日的上海房地產秋季展示會,一開始就人頭攢動,開展首日就吸引了約4萬人看房。然而大部分人都是前來觀望的,真正來買房的卻很少。
同樣,為期5天的深圳房地產秋交會似乎也隨著大流,盡管批量放盤、高調造勢,但還是觀看者居多。據深圳國土房產局官方網站顯示,5天裡僅成交了317套一手房。9月29日成交80套,9月30日成交51套,10月1日成交46套,10月2日成交64套,10月3日成交76套。而且均價一路走低,第一天是15146元,第二天是12137元,第三天是11528元,第四天是9599元,第五天是8395元——單日成交均價跌破9000元,這也是深圳新房均價的首次"破九"新低。而在去年深圳房地產市場調整前的高點10月份,深圳的新房均價為每平方米17530元。
9、10月是樓市歷年來傳統的銷售旺季,然而9月份以來,全國樓市的成交量依然在低位徘徊。數據顯示,全國70個主要城市的8月份房屋銷售價格指數較上月出現下滑,這是該指數推出3年來的首次下滑。進入9月份的銷售旺季,全國樓市的成交量依然在低位徘徊,同比去年居然連五成都不到。統計顯示,9月份的上中旬,上海樓市的成交量繼續萎縮,僅為去年同期的20%左右。深圳樓市九月份更是量價齊跌成交量跌逾兩成。北京期房9月銷售同比去年交易量下降76%,成為近三年來住宅期房銷售最少的一個月。
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