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延長貸款時限
近日,沈陽出臺政策,將商品房公積金貸款年限提高至30年,二手房提高到20年,貸款最高限額亦相應上調,並將商品房首付款比例底線降至20%,二手房降至30%,且設立50萬元的購房獎勵。
事實上,早在今年5月,沈陽市便公布了普通住宅價格新標准,上調市內五區普通住宅標准至6700元/平方米,使得大部分商品房交易契稅從4%降為1.5%。
7月22日,長沙也出臺了一系列房地產優惠政策,其中,公積金貸款的首付比例由30%調整為20%,貸款最長期限由20年調整為30年。
而在不到兩個月前,長沙市住房公積金管理中心公布新的管理條例,長沙市貸款額度由15萬元提高到30萬元,貸款年限由15年延長到20年。
湖北省住房資金管理中心最近也發出《關於進一步完善個人住房公積金貸款服務通知》,把新房貸款額度、二手房貸款額度、貸款條件都適當進行放松,甚至不強調武漢戶口以及無需提供收入證明。
『放松公積金貸款,其實就是政府部門在房地產市場已經明顯進入拐變階段的應急措施,也是一種救市手段。』武漢一位房地產顧問公司總經理表示。
繼5月北京市政府出臺政策進一步簡化公積金貸款業務流程,並將公積金繳存比例提高至12%後,7月,北京市公積金管理中心聯合建設銀行推出『無指定樓盤『組合貸款業務,使廣大借款人在購買任意樓盤的項目時均能享受到組合貸款的優惠政策,並且壓縮了辦理周期至15個工作日左右。
第三招
減免契稅:降低購房成本
為促使樓市回暖及恢復市場信心,各地相繼出臺了以減稅、推行貨幣補貼及降低准入門檻等一系列積極的購房政策,以期市場重回健康的軌道。
福州:契稅減半放寬預售
8月4日,福州市政府下發了《關於進一步促進房地產市場持續穩定健康發展的若乾意見(試行)》(以下簡稱《意見》),推出了降低契稅、延長公積金貸款等一系列舉措,被喻為福州市政府部門的『救市一攬子政策』。
政策一:契稅減半。《意見》規定,2007年1月1日後通過公開出讓方式取得商品住宅用地的項目,同時具備住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下(包括140平方米)、單套成交價格在7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)3個條件的,可享受契稅減半征收等相關稅收優惠政策。
政策二:放寬預售許可證門檻。此舉放寬取得預售證的『門檻』,縮短了開發商回籠資金的周期。更為重要的是,《意見》還表示將搭建銀企對接的互動平臺,增加有效的信貸投入,支持符合條件的房地產企業正常合理的信貸需求。
政策三:調整公積金貸款規定。《意見》對於公積金的高效使用標准做出相應的調整,提高公積金貸款金額上限,延長貸款最長期限至30年,並增加公積金貸款承辦銀行,簡化公積金貸款樓盤備案流程。
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