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上海在此輪調整中略顯穩重。它的方式是對現行基准地價進行重新評估,而這樣一來土地價格將有更新的機會。
上海目前執行的基准地價是以2003年6月30日為基准日期公布執行的。而按照今年4月國土資源部發布的《關於進一步加強城市地價動態監測工作的通知》,規定凡現有基准地價已3年以上未更新的或當地地價水平已發生重大變化的,必須及時更新並將結果上報。於是,此時評估也就成為了順其自然的事情。
深圳無疑是最另類的。它並沒有急於把地賣出去,反倒向企業回購土地。7月,深圳市土地儲備中心與深業金寶源投資有限公司負責人簽訂了土地收購合同書,收回福田梅林片區的一處土地。而後又批復了另一家房企延後開發的申請。
『相比別的城市,深圳要更擔心自身的土地儲備。』深圳市社會科學院城市運營中心主任高海燕這樣解讀。深圳國土資源管理局有關人士曾表示,政府向企業收購土地,主要是深圳農村集體土地已基本征為國有,閑置土地並不多,因此回收閑置土地不如政府直接向企業收購手中的存量土地來得更有效。
高海燕同時認為,面對開發商失去動力的境況,適當延後開發周期也不失為一條解決途徑。『政府不會產生價值導向,如果市場持續疲軟,包括回購土地在內的這兩方案則更顯針對性。』
第二招
公積金調整:釋放暖市信號
8月23日,河南省政府召開經濟運行會議,對住房公積金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優惠調整。
無獨有偶,福州、長沙、北京以及湖北等也紛紛出臺了公積金新政。本報采訪的多位專家表示,在這個時候,各地調整住房公積金政策,透出一些救市味道。
放行公積金異地貸款
8月23日,河南省政府召開全省經濟運行電視電話會議。會議透露,購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付房款比例由目前的30%調減為20%,最高貸款額度根據各市房價情況適當提高,貸款期限可延長到20年至30年。
更為重要的是,住房公積金交付人在全省范圍內,可異地申請辦理住房公積金貸款購買住房。
河南省委常委、副省長李克在會議上表示,今年1~7月,河南商品住宅銷售面積和銷售額分別下降了9.8%和4.6%,為防止房地產銷售持續回落,河南將采取一系列購房優惠措施。
據了解,除公積金貸款優惠外,從今年9月1日起到2009年8月31日,河南各商業銀行對商品房購買者實行房貸最優惠利率,購買普通商品房亦可按照一定比例減免房地產交易契稅。
此前,遼寧八城市也調整政策,對公積金異地貸款放行。沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、阜新等城市住房公積金管理中心共同簽署協議,約定今後8個城市之間居民異地購房都將享受公積金貸款的同等待遇。
隨後,沈陽公積金中心立即設立了異地貸款營業部,並開通『異地貸款綠色通道』。
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