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第二個估計,盡管近期開發企業不會大面積倒閉,但是應該促進積極的企業的自救,各種各樣的自救方式,包括並購在內,在這過程中政府應該減緩預征的稅收。現在大家意見特別大,土地增值稅,前後給你延伸,房子賣不出去哪來的稅,出現北京、上海欠幾百萬的大戶都是開發商。所以預征的土地增值稅和土地使用稅的預征,在當前情況下要進行調整。
第三個估計,盡管近期銀行不會出現由房地產貸款引發的大規模壞賬,但是應該拓寬融資渠道,促進直接融資,釋放銀行壓力,活躍民間金融。房地產在快速上昇區間,表現為積累泡沫,在下行區間,像現在這樣,又具有對金融乃至對經濟巨大的殺傷力,這要注意,不要老注意泡沫,認為泡沫破了一切都好,其實泡沫破了,它的下行對金融、經濟有巨大的殺傷力。
當前應該采取有效措施,防止房地產業下行,對經濟、財政、就業的負面影響。盡管我們國家的宏觀經濟指數連續處於穩定區域,國防景氣指數下降。這兩條線最最一致,這說明什麼問題?說明當前制約房地產因素和制約資本市場因素是一樣的。再反過來說,國家出臺針對股市的這套政策,針對樓市有用,它們倆太一致的一條線。
9月16日,國務院有關部門召集聽取了由全國工商聯和房地產商會,兩邊聯合組織的房地產座談會,參加會議代表有國內大型地產公司、地方房地產協會、商會等等,會議內容包括形勢分析和政策建議,政策建議的重點我大概說一下。第一個建議,加快房地產稅制改革,建議降低房地產交易環節的稅率,取消不合理的收費和重復收費。並適時調整土地增值稅,適度增加保有稅。現在不賣房子,不買房子,新房沒有稅,開發商不賣沒有稅,一賣稅全來了。但是買完了房子沒有稅。今天廊坊市長也說了,不希望北京市的人過來廊坊買房子,因為你過來買房子我收不了什麼稅。所以保有環節的稅應該合理,國外是保有環節的稅多,中國保有沒有稅,交易有稅。
第二適度放寬銀根,針對改善性需求的居民,取消第二套房貸上昇20%。及時推出REITs,針對中低家庭實行減息貼息。第三條保持房地產行業不同參與的平等地位,現在不平等,這在中小城市特別特別有意見,應該鼓勵市場化公開競爭,資本市場對民營房地產企業要一視同仁。大的地產商跑到二線城市,蓋的還不是自住性需求。地方政府應該支持中低房地產企業,防止壟斷。最後一條宏觀調控要充分考慮地區差異。應時應制宜。
把房地產商和銀行對立起來,把開發商和購房者對立起來,認為開發商垮掉,房價纔會下降,現在有各種各樣的觀點,對於這些觀點我認為應該繼續討論,繼續討論有利於決策民主,不管什麼意見都可以說,不能一言堂。誰要說地方政府出臺政策對的,馬上一通板磚,應該繼續討論,但是要有充分討論的環境,而且我希望媒體能夠營造這個理性環境。歸根到底,不管怎麼討論,國家的利益、人民的利益和企業的利益應該是一致的,不能對立起來。我們應該沿著同一個方向推進。謝謝大家!
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