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陳偉選擇在10月來臨前將樓盤均價下調10%與『金九銀十』的樓市銷售行情無關。作為塘廈鎮最頂尖樓盤之一的開發商,陳偉坦言有著自己的苦衷。
9月20日,銀行一紙『還款通知書』送達陳偉手中:開發項目時從光大銀行借來的9500萬資金一個月後到期。『公司在資金鏈上暫時出了點問題。』陳偉手下的一位高管說:『我們必須在10月底前將資金回籠以償還債務。』
陳預期樓盤銷售的每平方米均價4700元,下調10%意味著房價將在4200元/平方米上下徘徊。
其他在塘廈鎮有房地產項目的開發商顯然早已了解到這一信息,9月20日前後,即將在國慶期間推出的5大樓盤均宣布價格將會有所下調。
房地產商的資金鏈相對於陳偉的無可奈何,長安金沙花園的開發商顯然底氣更足。『我們將每平方米均價定在5500元。』
自2007年冬以來,東莞市區樓盤價位『4字開頭』已成為主流,地處長安的金沙花園緣何又如此高調?據悉,除了自身出色的軟硬件條件外,開發商手中的資金鏈給足了金沙的勇氣。相對於其他一些中小型房地產開發公司,金沙開發商並不怎麼擔心資金回攏的問題。
陳偉的公司在深圳,除了在塘廈的這一項目外,在莞仍有三處在建項目,在建項目還必須有新資金注入纔能繼續運轉,再加上銀行增加催促還貸力度,陳形容目前公司的狀況是:腹背受敵。
『以前的策略是借新還舊,也就是說從別的銀行貸款償還舊的債務。』陳偉說,這亦是房地產商慣用的融資方式,『但現在,顯然不行了。』
此前的8月26日,人民銀行、銀監會出臺《關於金融促進節約集約用地的通知》,要求各金融機構加強信貸合法合規審查,禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。《通知》一出,部分開發商驟然緊張。
在和銀行數次磋商後,陳偉認為這筆9500萬元的貸款『貸新還舊』的可能性微乎其微,在這一最原始、最常見的辦法失靈後,陳無奈選擇降價,以期迅速回籠資金,『擔心資金鏈斷裂,那樣公司麻煩大了。』
『一年前開發商堅挺房價不下調,除了樓市的火爆外,另一方面從銀行獲得資金的通道也給了開發商不少勇氣。』陳偉坦言,而央行和銀監會在近一年來的銀根緊縮政策,尤其是《關於金融促進節約用地的通知》下達後,銀行對地產商的關系,讓人想起1997年亞洲金融危機那陣。
銀行仍舊『紮緊口袋』7月中旬,位於莞城中心位置的一家樓盤有意將其新推項目直接降價1000元,此後實際降價為每平方米500元左右。
『銀行借款根本沒有好轉,一筆貸款根本解決不了問題,最好的辦法是依靠銷售回籠成本。』9月24日,開發商對本報記者說。
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