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萬科、恆大帶頭降價讓南京樓市買賣雙方都有點蒙。有房企擔心,萬科、恆大帶頭猛降,是否意味著他們看到了風向,帶頭出逃?老百姓牽掛的是,樓市大規模降價是否將不期而至?
早在今年年初,降價風就已出現於樓市。不過,稍做分析就可以發現,前一輪降價,不少樓盤的『特價房』『一口價』還以大戶型或樓層差強人意的房源居多,樓盤的各項折扣加在一起,普遍在95折至98折左右,優惠最大的也不過在9折左右。而本輪以76折、85折打頭、大批房源集中銷售的折扣幅度,令人震驚,且主角是萬科、恆大等品牌地產商。業內直呼,南京房價『真降』了。以大牌開發商率先降價為標志,南京已挺進價格戰的『第二輪』。
在從業十餘年的萬唐置業總經理周斌看來,一般房地產的盤整期分三個階段。第一個階段是買賣雙方的觀望期。開發商會拿出部分不夠好的房源做特價房,或者先把房價標高,然後再喊出打折價。這也就是上半年南京樓市的素描;第二階段則以大牌開發商的率先降價為標志,降價幅度較大。前期會刺激成交量的明顯增長,不過到後期又會停滯下來。目前南京樓市處於第二階段的序幕;第三階段買賣雙方重新進入觀望期。除資金緊張的公司持續降價,大部分企業深諳一味降價已無法刺激購買,樓市交易量保持在峰值50%-60%。供應量下滑,樓市低位平穩,直至重新復蘇。
實際上,反觀今年前8個月的樓市交易數據,對時下南京樓市價格戰的昇級就不難理解。根據統計,今年1-8月的累計成交量為309萬平方米,月均成交量為38.6萬平方米,而2007年同期的月均成交量為82.36萬平方米,商品住宅的月均成交量同比下降幅度為53%。
某分析師朱朝斌分析,從2007年底至今年初,南京樓市相繼出現增幅拐點和成交量、價格的真實拐點後,樓市已正式進入下行通道。他認為,沒有成交量的支橕,供求關系出現逆轉,由去年的供不應求轉變為供過於求,最終就會體現在價格的下降上。與此同時,開發企業還面臨著隨著資金鏈吃緊、年終還貸迫在眉睫以及供應放量未能改寫成交低迷現狀的三重重壓,在此作用下,有開發商意識到與其坐以待斃,不如放手一搏。因此,出現多個樓盤的大幅度降價幾乎是必然的。
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