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新華財經資信評級部門昨天發布《中國房地產行業信用報告—影響房地產行業信用的重要因素:政策風險》稱:中國房地產行業積聚的信用風險正在逐步暴露。同時,相關分析師指出,房地產業近期普遍出現的降價銷售趨勢盡管對個別開發商稍有助益,但在短期內無法緩解全行業面臨的資金窘境。《報告》預測,未來開發商資金鏈將進一步收緊,行業冬天最嚴酷的階段尚未到來。
報告指出,中國房地產業受益於國內經濟的高速增長和前期有利的國家政策導向,長期以來呈現快速成長的態勢。但是,房地產市場近年來的持續昇溫,使該行業在超速發展中積聚了很大的風險,而目前正是風險逐步釋放的過程。
鑒於房地產業已構成中國經濟舉足輕重部分,該行業所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。在所有的可能政策變化中,土地、金融、稅收、業務、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。
關於房地產行業目前的處境,新華財經副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興指出:國內多數房地產開發商存在行業景氣循環經驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題,在國家政策發生重大調整或市場波動時,將逐一暴露。
針對近期部分開發商通過降價銷售加快資金的回籠的做法,陳松興指出,降價短期內無法明顯緩解全行業所面臨的資金窘境,過去一段時間內整個行業呈現出的投資過熱跡象及其後續效果的釋放都將是一個緩慢的過程,並將在未來進一步收緊開發商的資金鏈。對於近期房地產企業通過公司債等形式不斷地在資本市場上獲取融資的行為,《報告》警告投資者,應審慎評估個別開發商的信用風險。
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