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9月7日晚10點,一條有關『萬科松山湖會議』的消息,開始在網絡上如木馬病毒般快速復制。
起初,這則消息在一個僅對注冊會員開放的投資者內部論壇上低調發出。第二天,有人將這一真假難辨的消息貼到博客中。然後,幾小時之內,此帖在新浪房產博客中衝到了排名第一。再然後,『地球人都知道了。』
這令萬科措手不及。9月8日中午之前,萬科集團緊急借助各大網站發布董秘肖莉的一份澄清聲明。但似乎於事無補。無奈之餘,公司不得不在昨日發布公告再次澄清。
一條『偽帖』引發的麻煩,在因為降價而引發退房危機的萬科的『傷口』上,又撒了一把鹽。
為什麼降價幾乎就在一夜之間,萬科旗下越來越多的樓盤開始降價。
8月底,先是上海8樓盤,再是杭州4樓盤,之後便是寧波和南京,前後降價時間不超過一周,降價幅度最低達到『七三折』。與去年底在華南掀起的降價潮不同,之前從來沒有誰堅定地預測一向價格堅挺的華東板塊也會遭遇寒冬。
『大勢在變化,我們也不能獨善其身,行動上必須更加堅決與果斷。』萬科集團執行副總裁劉愛明對《第一財經日報》稱。該公司在短期內對開工量、產品結構以及供應結構都作了調整。他認為此時再對市場預測糾纏不清,已經沒有意義,事實是,在今年的酷暑之時,房地產的冬天已經來了,快速銷售從沒比現在更為重要。
『市場變了,我們這是在理性應變。』劉愛明最欣賞麥克·阿瑟的一則帶兵理論——『鐵一樣的紀律,水一般的靈活』。劉愛明把這句話應用到了這次調整之中。
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