|
||||
面對近期房地產市場的調整和波動,萬科近日發行的公司債仍受到市場追捧,然而債券熱銷的背後,還是受到眾多投資者的關注與質疑,針對鬧得沸沸揚揚的『退房潮』等熱點話題,萬科執行副總裁肖莉近日作出全面回應。
在剛剛公布8月份銷售數據,萬科銷售面積和銷售金額分別較去年同期下降32.8%和35.2%,肖莉解釋認為,2007年8月正是住宅市場的量、價均巔峰時節,也正是因為這種非理性的上漲導致了第四季度開始的市場變化。萬科8月份實現銷售面積47.4萬平方米,銷售金額40.7億元,較去年同期下降幅度較大,這已經在市場預期之中。但萬科針對不同銷售對象,采取多重銷售策略,在淡季中取得了比7月份多售近10億的良好表現,符合公司預期。
針對一些觀點認為,隨著各地房價(專題)的下調,銀行將承擔較大的壓力,肖莉認為,關於行業整體在調整期內的安全性、以及會否發生大面積斷供現象,成交量纔是最重要的指標,價格的適度調整如果能促進成交量的恢復,則顯然有助於行業盡快完成理性回歸、結束調整,並開始新的發展周期。從各地市場的表現來看,由於大多數城市目前的房價較之2007年下半年仍然有所增長,因此擔心房價的下跌將引發大范圍的斷供現象尚無必要。
萬科表示,即使是調整幅度最大的深圳地區,上半年的價格較之去年下半年也僅下降11.3%,較之去年上半年增長12.3%,因此整體而言,深圳去年上半年購房的客戶並無太大的房屋貶值壓力,而去年10月份深圳房價達到最高點時,銷售量已經大幅下降,在高點購房的客戶數量有限,綜合考慮到首付三成的標准,以及斷供將引發的信用成本,實際斷供的可能性也並不高。
肖莉透露,盡管受2007年房價推動,地價被推高,萬科也拿了一些高地價的土地,但萬科仍是目前行業內土地『倉位』最輕的大型公司之一。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||