|
||||
隨著上海樓市成交量大幅度下滑,開發商銷售壓力日漸加大之下,團購給了開發商一個名正言順的降價理由。但目前來看,大部分開發商折扣幅度並不大,開發商和購房者都處於一種相互試探的膠著狀態之中。
剛性需求依然存在『三林線』看房車輛原定於9點出發,但早上不到8點半,已經開始有眾多業主等在集合地點,其中年輕人佔了大多數,另外還有一些中年夫婦結伴而行,一些人手裡拿著打印的樓盤資料,已經開始研究了起來。
據介紹,此次集體看房報名人數接近5000人,由於人數限制,最後成行的有將近2000名意向購房者,這部分購房者將分多條線路分別前往寶山、松江、閔行、浦東三林、南匯,以及虹口、楊浦等地40個樓盤看房。
記者跟隨看房的『三林線』包括萬科金色雅築、金色裡程、金地灣流域、金誼河畔4個樓盤,三林板塊是此次看房線路中最熱的1條,單單1條線路就安排了8輛大巴載客。
『剛性需求還存在。』看房活動組織方、某房地產網總經理楊雯婷估計此次看房人群至少有30億元的購買力。
記者了解到,這次看房活動基於某房地產的一項活動,這種活動類似於一個買房聯盟,由組織方統一洽談一定的優惠幅度。主辦方宣稱,持卡人能享受到『全市最低價』。
更大規模團購還在後頭看房團受到了開發商相當熱烈的歡迎。售樓處准備了飲料和小吃。
『兩輛車剛剛從我們售樓處門口開過去了,我們想截沒截下來……』一處樓盤銷售人員的話反映出目前開發商的迫切心情。
和之前開發商的遮遮掩掩不同,此次參與看房的開發商全部亮出了明確的折扣幅度吸引客戶。其中萬科5個樓盤全線99折,金地集團(600383,股吧)名下數個樓盤在其他優惠基礎之上再打99折,綠地金橋項目綠地崴廉打97折,寶山包括一個住宅項目和一個商業項目的折扣在96折,而優惠幅度最大的一個松江樓盤直接降價8.8萬元,等於優惠幅度達到了10%。
記者了解到,集體看房結束之後,更大規模的團購活動將在後期展開。在了解單個樓盤之後,組織方會集中一批購房者針對特定開發商名下樓盤組織團購。楊雯婷稱,金地集團等已經表達出願意接待團購客戶,且給出的優惠會更大一些。
團購效果尚不明朗當天除了南匯有樓盤當場簽約之外,大部分購房者還是持謹慎的態度,並沒有現場決定買房。
2005年,上海一度出現過團購現象。當時上海市場和如今的市場頗為相似,一手房銷售量猛降,成交低迷,這種情況下,以團購為名目的集體買房開始興起,和開發商談定一定折扣之下批量成交。
不過,這種團購並沒有持續多長時間,個別樓盤開發商在資金壓力加大的情況下開始出現大幅度降價,上海樓市價格體系瞬間解體,團購也就失去了意義。
目前的上海樓市,雖然7月份成交量已經降至去年同期的三成左右,但還沒有開發商出現明顯的大幅度降價情況,即使此次針對團體購房,大部分開發商也僅給出1%?3%的優惠幅度。
以此次看房情況來看,開發商和購房者都處於一種相互試探的膠著狀態之下,靠團購為樓市銷售破冰的效果還不得而知。
◇ 相關新聞馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說吧):房地產業
不存在『行業觸底』
早報記者吳昊(吳昊博客,吳昊新聞,吳昊說吧)
昨天,早報記者專訪了出席第二屆APEC工商諮詢理事會(ABAC)亞太中小企業峰會的萬通地產(600246,股吧)股份有限公司董事長馮侖。
東方早報:現在房產業觸底了?
馮侖:不存在這種問題,分界線是2.9萬億元的市場,住宅只佔1萬億元。整個房產市場沒有太大風險。這幾個月北京包括上海,商用不動產的資金和供應量都在上漲。大家習慣把局部的住宅問題變成房地產問題。
東方早報:那房價會反彈嗎?
馮侖:反彈有很多種,但不會按原位反彈。如果深圳反彈,也許會在商業不動產市場會越來越高。按我們的研究,整個市場的角色在改變:人均GDP在4000到6000美元左右,房地產的主角是普通住宅,到8000美元左右就是高檔住宅、社區建設變成主角。相當多房地產公司在變,如退出住宅做別的。
東方早報:會不會有大公司繼續向上海、北京這樣的一線城市發展?
馮侖:最近許多公司的策略是這樣的,除了一些公司像萬科、中海始終做與住宅有關的,還有的公司是增加商業住宅。中國大陸的發展可以照香港的規律,在人均GDP8000美元以後,住宅就不是主角,但房地產行業仍然是發展的行業。