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不難看出,『金九』事實上已經成為『銀十』大戰的預演,近30家樓盤在國慶到來之際紛紛亮相,試圖吸引更多的購房者關注,一向挑剔的買房人突然發現,報紙、網站和手機短信上的價格越來越讓人眼花繚亂,光谷、南湖、漢口中心區、積玉橋、沌口、盤龍城、金銀湖、徐東等10餘個板塊項目潮湧,老盤新盤折扣不斷加大,幅度最高達到6位數。
後湖板塊:配套決定價格底線
後湖銜接漢口主城區,無疑應該是漢口買房人置業的第一選擇,但實際情況卻並不是想象的那麼樂觀,按照道理說,後湖新城規劃出臺很久了,但作為新興居住區的配套工程進展緩慢,基礎建設也往往因為資金不足拖延下來。整個區域缺少系統和長遠的規劃,在最基礎的交通方面,也還存在出行不便問題,此外,由於鐵路和專業市場的客觀因素,導致區域環境也有待治理。
目前,後湖在售項目不下10個,大多定位於中低價位普通商品房,後湖的大體量項目較多,且定位較為相似,不乏開發體量超過50萬平方米的項目,地產集團旗下的幾大項目一直是後湖市場的領軍者,吉祥谷、香利國庭等項目都處於持續銷售期,目前,後湖板塊價格也有最高時期的5800元/平方米下調到目前的4850元/平方米左右,近期開盤的新地盛世東方以4280元/平方米的均價入市,,在目前市場整體調整的趨勢下,後湖與其他供應較為充足的板塊類似,價格回調帶來了市場銷售的一定回昇。後湖市政建設改善緩慢,緊鄰漢口城區又讓區域購房有一定支橕,交通、生活配套能有多大的實質性提昇,將是決定後湖樓市價格底線的關鍵。
武昌中心板塊:風向標指向『地王』地塊
相對於漢口城區來說,武昌中心的發展較為均衡一些,在去年樓市頂點,中北路項目與中南路甚至南湖項目的價格差距並不是太大。由於高校吸納人口和高科技企業數量的增多,武昌外來置業者的比例要大於漢口,老城區和新興居住區都有較好的發展。此外,由於武昌城區大型國企搬遷形成的存量土地釋放,也讓投資者風險意識較強,市場價格受到一定壓制且走勢相對平穩。
目前看來,中南路的投資性小戶型表現不錯,這得益於打造金融中心吸引而來的投資者,在目前行情下,市場投資雖然總量減少,但對於一些資金量充裕並且面臨通脹壓力的投資者,依然不斷尋找投資機遇。目前,武鍋地塊建設的項目百瑞景即將入市,有購房者透露起價可能在6000-6500元/平方米,作為一個百萬平方米體量的項目,其表現不僅會影響武昌中心樓市的發展,也將引起鄰近南湖和關山板塊的連鎖反應。當前,統建錦繡江南、安順家園等項目價格都有回落,其中前者起價已經跌破6000元/平方米。
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