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近日,武漢市的陽邏樓盤『佳運·環湖花園』稱,已發函通知前期業主,對因降價帶來的房價損失,將由開發商補齊差價,平均每戶補3萬元。
這是武漢首個『降價補償』的樓盤。上個月,該樓盤進行9折促銷,房價由2800元/平方米,降至均價2500元/平方米,部分前期業主每平方米損失200至300元。『補償差價,是為了挽回業主的損失。』日前,該樓盤銷售經理胡一俊對記者稱,如何『安撫』高價買房的前期業主,是眼下地產界的一個難題,『我們決定讓利補償』。
按補償方案,凡在今年1月份二期開盤後買的房子,一律按現價補齊差價,交房時由開發商一次性支付。補償最多的一套房,178平方米共補4.6萬元。該樓盤還承諾,如果今後連續降價,交房前會繼續補償。胡一俊說,差價補償則可以解除他們的後顧之懮。
是市場行為還是營銷策略?房價降了,開發商居然全額『補償』,有人認為這是誠信開發商的順勢而為,也有人認為這純屬作秀。
湖北山河律師事務所游本剛律師表示,降價是正常的市場行為,開發商沒有補償差價的責任,但他們願意如此『讓利』,對購房人是好事。這也說明10年來房價上漲中形成的『買房必漲』觀念被打破,『要冷靜面對房產縮水,任何投資都有風險』。
武漢大學經管學院劉雙林教授分析,為了盡快回籠資金,開發商主動『放血』補差價,是一種營銷策略,但實際退款總額可能有限,活動炒作成份居多,不過是開發商玩的又一個商業花招,是為市場博弈又加了一把推手。這些補差的樓盤還有大量新房在手,它向市場傳遞的信息是:大膽買房吧,即使房價下跌,你也不受損失。
武漢億房網一項網絡調查顯示,對該樓盤推出的『差價補償』,59%的網友認為是『促銷手段』,34%認為是『純粹作秀』,8%認為是『實惠方式』。
在今年的樓市降價大潮中,已有萬科在深圳率先以『付300元/平方米可獲1500元/平方米裝修』方式對降價前買房的業主進行變相補償,此後深圳又有多家樓盤推出降價全額補償的活動。
武漢市開發辦項目管理處有關人士認為,開發商的降價促銷屬市場行為,只要不違法違規,主管部門就不能進行乾預。
消費者該不該買賬?單純從法律上來說,買賣雙方是在自願的前提下進行交易的,房子也是業主自己選擇的,雙方之間的交易屬於正常的市場交易,開發商不補差價也是很正常的現象。
浦發銀行(行情股吧)青山支行理財經理張勁認為:『前年去年房價漲得那麼厲害,現在出現一定的理性回調是必然的。』張勁提醒,雖然從長期看,房產還是家庭投資的首選,但短期武漢房價的波動不會結束。因此,手有閑錢的市民近期最好先買一些銀行的短期保本型理財產品,等到下半年加息、宏觀調控等政策明確後,再進入房產等長線投資項目。
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