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昨日,記者從武漢房地產開發企業協會獲悉,『調控下的發展契機暨2008武漢房地產行業營銷創新論壇』舉行,江城200多家開發商與會為低迷樓市謀『出路』。
不指望政府救市冬季雖然嚴寒,但是卻有梅花綻放。以往的樓市冬季,卻湧現出萬科、綠城、復地、華潤等一枝枝『樓市梅花』。如今寒冬又臨,在人人皆可做開發商的時代,行業提昇的好時機又現。
『無論房地產行業做出怎樣的調整,只要我國國民經濟增速保持一定水平,房地產業就不會出現大起大落,房企不會對調控過於恐懼。』昨日,武漢房地產開發企業協會秘書長肖漢昌表示,不要奢望誰來救市,企業實施自救是應對當前樓市低迷最根本的出發點。
肖漢昌建議,企業應該對當前的調整以及持續的時間有充分的思想准備,保持足夠的耐心和耐力。同時,企業應騰出更多的時間和精力關注市場、關注產品、關注消費者的變化,進行產品營銷創新。
『目前不要指望政府救市,因為房地產行業還不是宏觀經濟政策中的主要矛盾。』北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科(馮科博客,馮科新聞,馮科說吧)(馮科博客,馮科新聞,馮科說吧)也這樣認為。
馮科介紹,去年他曾經說過房地產業面臨15個月的調整期,某種程度上是為了安慰大家情緒。現在看來,調整期絕對不是15個月,從西方國家的經驗來看,房地產的經濟周期是7年,其中向下運動為3到4年。
武漢美聯地產有限公司總經理卞濤認為,明年5月之前武漢的房價會繼續向下尋求支橕,但幅度不會很大,在這個基礎之上成交有所回昇。金地集團武漢房地產開發有限公司副總經理王健則認為,探底成交的過程可能會持續到明年年底前。
品質纔是價格的保障『現在確實是寒冬,不過更多是心理上的寒冬。』復地集團(武漢)房地產開發有限公司總經理王基平表示。
那如何度過寒冬?
『只有房地產公司本身更強壯,纔有可能在嚴冬的環境下活得比別人更瀟灑。』王基平說,『房地產市場前幾年靠低價拿地、從土地獲取利潤的時代已經過去了,現在能夠生存下來的不是地產公司而是房產公司,接下來對房產公司來說是一個春天而不是冬天。』
零點研究諮詢集團董事長袁岳(袁岳博客,袁岳新聞,袁岳說吧)(袁岳博客,袁岳新聞,袁岳說吧)介紹,目前武漢和去年同期相比銷量在下降,且下降幅度很大,但不同房子類型的情況不同。
據介紹,今年上半年,武漢市高層商品住宅成交套數最多。拐點最明顯的是保障房;受牽連最明顯的是中間的商品房;基本上沒有受到牽連的是高檔房(包括高檔公寓);而沒有受到影響的甚至表現很強勁的是別墅。
『市場的基本特征為「貴者還昇,賤者恆跌」。』袁岳分析,目前別墅和高檔公寓所受的衝擊最小,是因為這些項目未來仍屬於土地資源投放嚴控的部分,產品的稀缺度有保證。
據悉,王基平所在的復地集團,已經從原來的以中端為主轉而開始做東湖國際這類高檔樓盤。
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