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2008年已過半,奧運會也開完,站在年中掂量一下今年的樓市,很多地產人依然如履薄冰,在調控的迷霧中,不著天不著地的等待,讓即將到來的樓市『金九銀十』少了興奮點。
不懂行的人都知道,每年的九、十月是房地產業的黃金旺季,『金九銀十』也是一年中開發商獲取利潤的關鍵時段。大街小巷、電視紙媒、手機到處是鋪天蓋地的房產信息。九月,房地產是熱門話題。
『金九』樓市為什麼這樣火爆,按照以往的規律來看,在賣方,很多樓盤在過完年進行產品宣傳、市場摸底和銷售醞釀後,下半年會有一系列的推盤促銷行動,9月份開盤的樓盤比較集中,各家開發商都抓住這個大好機會,於是新樓盤就接二連三地亮相。這個時段,各個板塊、各種價格的商品房住宅房源都有,有力地促進了銷售氣氛。從買家這邊說,在這一年有買房計劃的人,經過上半年的行情關注和樓盤搜索,心裡已基本有了底。該出手的,趁著樓市熱鬧的這波行情,或者促銷的動心理由,跟風追漲,群聚效應下,樓市的銷售旺季因此放大。
在風調雨順的歲月裡,循著市場規律賣房子,秋天有個好收成,似乎並不是件難事。可這兩年,天涼好個秋,雷雨陣陣下,房子的『花期』有點摸不准了。
現在樓市的四季有點不太分明了。就說去年,上半年樓市紅火,房價一個勁往上躥,似乎月月都是黃金期,連以往的夏天淡季也沒閑著,直到金九,戛然而止。市場突然冷了下來,隨後的銀十都沒有守到。說到底,還是前兩年的樓市新政頻頻落地,市場有了反應。
這一冷,就到了現在。這場『化學反應』在今年似乎還在繼續。上半年,觀望風起,樓市的小高潮似乎也沒有出現,今年的『金九銀十』會不會變成『銅九鐵十』?成了眾人的一種擔懮。
說到底,這是一種需求的釋放和消滅,觀望和等待,可以積聚熱情,也可以消磨掉熱情。金九這把火,能如期點燃嗎?假如敗走眾望所歸的九十月,開發商下一步會如何行動?業內觀察,當前市場上的促銷其實是介於普通優惠和大幅降價之間的一種過渡,假如效果不明顯,直接的『以價換量』將在所難免。從當前各樓盤的動作來看,如何在『價』與『量』之間轉換已是思考比較多的問題。現實問題是,樓盤的降價壓力來自前期的業主。如何在不損害前期業主的前提下吸引後面的購房者? 『以價換量』可能是開發商熬過這段艱難時期不得不采取的手段,尤其新樓盤存在大幅促銷和直接降價的可能。
『金九』這張牌會怎麼打,市場各方仍在博弈,當大量樓盤不得不面對現實時,當買家的耐心依然在時間中煎熬時,或許樓市的分水嶺即將出現。
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