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深發展銀行自去年下半年以來,已對房貸業務采取了謹慎態度。然而根據中報披露,公司房地產業和個人住房按揭貸款餘額分別為167.01億元和437.19億元,佔貸款總額比重分別為6.78%和17.75%;較年初分別增加了22.9億元和19.67億元,增速有所放緩。而房地產業和按揭貸款的不良貸款率分別為10.27%和0.27%。
深發展董事會解釋稱,房地產業較高的不良貸款率是由於2005年前發放的歷史遺留不良貸款所致。目前公司對住房按揭業務采取穩健的經營態度,個人信貸資產整體質量仍處於可控狀況,沒有明顯惡化趨勢。
根據有關資料,深發展並未將一手房按揭作為零售業務發展的重點,而是將更多的精力投入到二手房按揭業務上。這是由於新房按揭一般都會涉及開發商貸款,而賣房是開發商還款的主要來源。在房地產市場低迷的時候,如果開發商信用不好,就會出現很多假按揭的情形。而二手房交易主要以真實的住房需求為主,雖然深圳房價出現較大下跌,但如果購房者是自住型需求,只要有確定的還款來源,借款人肯定會按時還貸。
興業銀行在半年報中稱,截至報告期末,公司不良貸款餘額為46.02億元,比年初增加0.19億元;不良貸款率為1.04%,比年初下降0.11個百分點;其中主要是可疑類貸款佔比較年初略昇0.07個百分點。同時關注類貸款佔比由年初的2.79%昇至2.92%。而逾期貸款反彈更為明顯,逾期餘額約58.46億元人民幣,2007年12月31日的逾期貸款餘額約為42.90億元,逾期貸款相比去年年底增加了15.56億元。
中金公司分析師發布研究報告稱,興業銀行關注類貸款和逾期貸款雙雙昇高,未來興業銀行或會受到持續的資產質量壓力,並推測逾期貸款可能主要是個人按揭貸款。該公司分析師認為,應關注銀行的資產質量預警信號。
的確,細觀中報,除了上述的兩大銀行在房貸業務上有隱懮,受到了上半年從緊宏觀調控的影響,其它各家銀行對待房地產信貸業務也變得謹慎。(編輯:驚文)
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