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去年12月11日,央行、銀監會明確了以戶為單位執行第二套房貸政策。該房貸細則出臺一周以來,重慶以中高端樓盤為主的投資型物業已悄悄湧現退房浪潮。
一吳姓投資者去年底他剛購置了另一套高檔住宅,准備自住和投資兩用,准備繼續買房投資的他,得知開發商沒有規避第二套房貸政策的操作辦法後,決定不投資房產,將房子退給了開發商。據了解,重慶相當部分開盤不久的高層豪宅、洋房、別墅等投資物業,也都出現了人數不等的退房現象,有的項目一周多達20人。
業界資深人士分析認為,房貸細則不僅把第二套住房界定為以家庭為主,特別重要的是,它還對銀行貸款已還清者再次貸款購房做出了明確規定。該人士也表示,房貸新政將會讓高燒的樓市冷卻,相比行政手段,金融杠杆對房地產行業調控的效果要明顯和容易得多。
武漢:購房人紛紛托熟人退房武漢一家樓盤今年4月底推出400多套房子,300多位客戶交了定金。但不到一個星期,陸續有客戶放棄了認購,有的甚至寧願不要定金也不簽合同了。一個月下來,實際上只賣出48套。
近日,武漢市房產登記發證中心人士介紹,受去年底以來房價波動影響,今年以來申請退房的人約是去年同期的兩倍。不過這些申請90%以上都不符合規定的退房條件。『去年是托關系來買房子,今年托關系的人,卻是退房的多。』漢口新華下路一樓盤銷售部經理說,因促銷降價誘發的退房,佔了退房情況的大部分。
一些急著退房的購房人的想法是:貸款買的房子,半年前還漲價銷售,轉眼開始打折降價,讓他們和股票『割肉』一樣難受。轉手的費用高不說,不一定有人接,所以,退房成了一條捷徑。
武漢順馳、21世紀不動產等房產中介經紀人說,近期不斷有人到各門店打聽能否『代辦』退房業務。
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