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南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名單中,一家樓盤赫然出現了45套退房。這家樓盤位於棲霞大道18號,是一家商住兩用樓盤。樓盤開發企業相關人士坦言,退房者為投資人。
據了解,棲霞大道這家樓盤當初銷售時采用了『買一搭一』的營銷方式,即樓上買一套、樓下搭一套,起初也吸引了不少投資者入場。這些投資人大多通過銀行貸款購買。然而今年以來連續5次加息以及信貸進一步緊縮的信號,動搖了不少投資人的信心。
引人注意的是,在南京這期共有105套房源的退房榜單中,帶有明顯投資色彩的退房佔到80餘套。大批量湧現退房的也不止棲霞大道這一家樓盤。山西路銀河國際廣場辦公樓用房有16套退房,新街口正洪商城、河西中泰國際廣場分別有16套和8套產權式商鋪被退,還有一些零散的商鋪和商住兩用住房也出現在榜單上。這表明,市場對商住兩用房和商鋪的投資熱情正在銳減。
一位房產經紀人說,去年9月27日央行和銀監會共同發布的信貸新政中明確:以『商住兩用房』名義申請貸款的,首付款比例不得低於45%;而像商鋪這樣的純商業用房貸款首付比例已提高到了50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍。首付和利率門檻的提高,意味著投資風險正在加大。這些房子,誰會來『接棒』還是個未知數。
廣州:退房風越演越烈去年10月份以來,廣州樓市消費者退房現象大幅增加。從陽光家緣的統計數據可以看到:廣州市去年9月份拿到預售證並銷售的樓盤中,有退房的佔22%;到了10月、11月,拿到預售證並銷售的項目中,有退房的佔28.6%,比9月份增加了近7個百分點。其實,9月份拿到預售證的樓盤,其退房更多是發生在10月和11月,海珠區一個退房率達35.9%的樓盤,退房就全部發生在最近兩個月,所以這兩個月退房率的實際增長幅度更大。
10月、11月有退房現象的樓盤,珠江新城的約佔67%,售價1.5萬元/平方米以上的約佔83%,都是投資買家為主的高價樓盤。很容易理解,投資者以利潤為目的,對市場前景更為敏感,也比自住買家更能割肉拋盤。目前,廣州的投資買家佔了四成左右,足以左右市場發展。投資買家的退房使開發商面臨艱難抉擇:不降價吸引不了新買家,原有買家則可能繼續退房;降價會使原有買家更大規模退房,但能吸引新的買家。
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