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『炒房炒成「負資產」』已經開始成為不少深圳投資者的口語。劉先生去年7月買了一套110萬元的房子,但到現在69萬元還沒賣出去,虧了41萬元,他首付三成33萬元,銀行貸款77萬元,已經是名副其實的『負資產』了。
與劉先生的遭遇一樣,周小姐也遇到了同樣的問題。『不算幾個月我付的利息,和眼下的價格相比,100多萬就這樣沒了,實在讓人心疼。』去年7月買房的周小姐說。
有知情人士透露,像劉先生和周小姐這樣成為『負資產』的不在少數,有的靠『加按揭』維持月供,甚至有些人靠高利貸等維持月供。這些業主不得不提出退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業費等要求,希望得到補償。
為什麼會出現降價潮?按照深圳住宅市場的發展曲線圖,去年6月份時,深圳一手房價格一度達到最高點。深圳市國土資源和房產管理局的統計數據顯示,去年6月前21天深圳一手房的成交均價為15487元/平方米,比5月份上漲1264元/平方米;而對比1月份的10670元/平方米,房價在半年內上漲了45%。
當時深圳關內區域的物業價格,一般都在2萬元/平方米以上,在豪宅集中區域甚至有近4萬元/平方米的售價出現。國家發改委和國家統計局的調查則顯示,去年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,而當月深圳新建商品住房銷售價格同比漲幅高達13.9%,僅次於北海,排名全國第二;二手住房銷售價格同比漲幅更達16.1%,『領軍』各大城市。
在這輪非理性的房價上漲之後,深圳市政府開始著手進行調整--加強閑置土地處理、出臺外資准入細則、加大住房保障力度、進一步整頓和規范市場交易秩序等。在調整幾個月之後,隨著市場整體成交放緩,深圳樓市在去年9、10月份開始出現明顯下降趨勢。隨之而來的連鎖反應是,深圳新房市場在今年開始出現廣泛降價。
房價下降碰倒了深圳樓市的第一塊』多米諾骨牌』,所以退房風潮隨之而起。
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