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今年以來,北京樓市交易持續萎縮,眾多開發商都把銷售和業績提昇的希望寄托在奧運會後的『金九銀十』。然而,到了9月份,京城樓市依然不景氣。21世紀不動產分析師孟奇告訴記者,目前完全看不出銷售提振的跡象。
據亞豪諮詢的統計數據顯示,9月上旬,京城成交期房住宅僅為1518套,成交面積為143326平方米,成交現房住宅僅為357套,成交為51991平米。同比去年9月上旬,期房住宅成交套數下降55%,成交面積下降67.4%,現房住宅成交套數也下降53.2%,成交面積下降59.4%。
亞豪諮詢王英男指出,無論是期房住宅還是現房住宅成交量下降幅度都非常大,不僅同比下降明顯,即便是與奧運會前的6、7月上旬的交易量相比,也呈現下降趨勢。而從9月上旬交易現狀來看,北京樓市在未來一段時間內很難出現明顯的回暖態勢。
業內專家分析,開發商寄希望在『金九銀十』提振成交量,但就目前來看,他們采取的各種折扣優惠促銷活動依然是試探性質的,而這種『小恩小惠』顯然不可能撬動京城房地產市場『冰封』的銷售量。
『項目的後續價格要作調整。但是調整幅度大小還要等到9月份看看市場情況再定。除非市場繼續惡化,周邊項目都紛紛降價,公司纔可能考慮明確降價,否則還是以折扣為主。』一位正在東部開發住宅項目的開發商坦言。
但對於購房人而言,雖然有不少樓盤正在打折促銷,但表示選擇繼續觀望的還是佔多數。在事業單位上班的朱先生告訴記者,現在即使在西五環附近購房,月供也要佔到自己收入的一半以上。
業內人士指出,9月和10月是樓市銷售最重要的時間段。對開發商而言,其間的業績基本上決定了當年的成敗,而結果如何還看開發商如何『出招』。
土地市場繼續『降溫』『面包』賣得不好,買『面粉』的人自然也會減少。由於商品房成交低迷,北京土地『招、拍、掛』市場也持續降溫。
根據北京市土地整理儲備中心的數據統計,今年8月份,北京土地成交共計9宗,成交面積82萬平米,規劃建築面積達90.9萬平米。其中住宅及含住宅項目用地2宗,成交面積共計26.8萬平米,規劃建築面積達到35.2萬平米。
與去年同期相比,今年8月土地交易量大幅下降,尤其是住宅項目用地下降更是相當明顯。數據顯示,住宅項目用地成交宗數下降71.4%,成交面積同比下降70%,規劃建築面積下降77.4%。三項指標降幅都非常大。
市場人士指出,由於受到資金緊缺和預期改變的影響,開發商在北京拿地的意願和能力受到了很大的抑制。所以造成了京城土地市場住宅項目用地『遇冷』的局面。
與今年年初北京市公布的土地供應計劃相比較,今年前8個月的土地供應量與供應計劃相差甚遠,其中,住宅項目用地成交量僅完成了供應計劃的35.5%。從目前樓市的現狀看,未來幾個月住宅項目用地的成交情況也不容樂觀,業內預計,年底前北京將很難實現全年的供應計劃。
而從8月份的土地供應區域分布來看,土地供應的區域多為遠郊區域,市區僅朝陽區供應了一宗體量為10萬平米的住宅項目用地。其餘均為郊區項目,且多為工業項目用地。
不過,來自北京土地整理儲備中心的數據顯示,二季度74%未完成入市計劃的地塊被順延到三季度出讓。同時,今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%,出現2005年以來樓面地價的首次下跌。
一方面是供應放量,另一方面是房地產企業家的信心指數持續回落,專家認為,北京地價下跌壓力正在增大。
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