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前一階段全國各地樓市成交低迷已經引起政府回應,業內人士分析,降息政策的出臺盡管不僅是針對樓市而出臺的,而是希望穩定整體經濟。但從房地產角度來說,是又一救市的信號。
目前整體經濟並不太穩定,尤其是美國經濟下滑,對中國出口影響很大,政府希望通過加息的政策刺激消費,保證經濟增長。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前重慶、西安、南京、長沙、廈門等部分城市出臺了明確救市政策。廣州市政府尚未出臺促進成交的直接措施,但也在逐步實行適應性調整,以促市場供求平衡。比如將原定每年5平方公裡的土地出讓計劃調整為2.5?4平方公裡,限價房用地亦暫緩推出,"這是一種留有餘地的做法"。目前來看實際縮減幅度會比較大。
從8、9月廣州土地市場的監測來看,預計今年9月份將出讓商住用地3宗,面積約24萬平方米;而2007年同期廣州市政府推出了19宗商住用地,面積達120萬平方米,縮減幅度超過80%。
影響:樓市因此回暖尚早降息政策對於樓市是否立刻帶來促動作用?黃韜表示,降低利息對房地產市場影響不會很快顯現出來,不會改變目前房價下跌的大趨勢,房價必須經歷"價量齊跌-價跌量昇-價量齊穩"的過程。
同時,黃春也認為,讓樓市回暖不是一條降息的政策就能起到根本作用,盡管發展商和買家的還貸壓力都有所減輕,但第二套住房的房貸政策還沒有改變,同時,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等幾大銀行存款類金融機構人民幣存款准備金率不變。因此,樓市不可能因為該政策在短期內立刻回暖。
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