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央行『雙率』下調的消息,令昨日房地產板塊股票表現出明顯的抗跌性。其中,保利地產、招商地產、中糧地產、華發股份等股票,紛紛呈現出上揚態勢。
業內人士認為,『雙率』下調並不意味著貨幣政策會趨於放松,但從積極的角度來看,貸款利率的下調有利於刺激樓市需求,從而有助於提昇人氣和活躍度。
房企股票有所上揚
自2004年以來,央行首次下調了貸款基准利率0.27個百分點;與此同時,中小金融機構人民幣存款准備金率下調了1個百分點。『雙率』下調的消息傳出之後,昨日房地產板塊雖然仍有2.03%的跌幅,但相對於其他板塊而言,整體表現出較強的抗跌性。
記者采訪了多位房地產業內專家,普遍對於此次『雙率』下調持有客觀看待態度,認為該項政策的出臺對於房地產業來說,影響甚微。但昨日仍有多支房地產藍籌股表現搶眼,其中,保利地產漲幅為4.80%,以11.80元收盤;華發股份上昇3.19%至9.07元;招商地產最終以11.25元收盤,漲幅達到3.02%。『從積極的角度來看,貸款利率的下調有利於刺激樓市需求。』一位業內人士表示。
二手樓市信心或回暖
北京我愛我家分析師認為,降息對於市場信心的實際影響力更為明顯。有數據顯示,今年1-7月份,北京市二手房交易量僅為42400套,同比下降了8.2%,這也是自1999年北京二手樓市『成形』以來首次出現負增長。『目前二手房市場的購房者,95%以上為自住型購房者,其中近70%的人采取貸款形式。因此,雖然降息幅度不大,但有利於恢復市場信心。』我愛我家分析人士向記者表示。
21世紀不動產上海區域董事長張衛平認為,央行的這一調控措施『頗費苦心』。他表示,只下調貸款利率,而不下調存款利率,與財政減稅有同工之妙;只下調除五大商業銀行之外的中小金融機構的存款准備金率,則是前段時間優先放寬地方性商業銀行信貸規模的政策深化。『這是順應市場需求、對緊縮性信貸政策的微調。』
開發商重在自救
但是,根據業內人士的普遍觀點,『雙率』下降並不是針對房地產業的救市政策。上海中原研究諮詢部研究經理馬冀認為,『雙率』下調僅僅下滑一檔,實際影響很小。對於購房者而言,選擇銀行按揭大多是15年以上,而這次五年期以上的貸款利率僅僅下調了0.09%。以100萬20年純商業貸款為例,每月還款額度僅僅降低200元不到。
華東師范大學亞歐研究中心研究員餘南平認為,央行政策應以『平常心』來看待,對於資金鏈壓力極大的開發商們來說,渡過困境的最好方式,仍是調整售價的『自救』行為。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||