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央行9月16日起下調一年期人民幣貸款基准利率0.27%;9月25日起下調部分金融機構人民幣存款准備金率1個百分點。這是2004年10月29日以來連續11次加息後的首次降息,准備金率更是達到歷史最高點17.5%後的首次下調。這被負債率較高、資金鏈緊繃的部分房地產企業解讀為『利好』,但更多銀行及產業界人士則認為,這是緩解中小型企業經營壓力、降低融資成本的一個信號。『雙率』下調究竟能否起到立竿見影的效果?
在CPI連續四個月顯著回落後,央行出其不意地下調了人民幣貸款基准利率和中小金融機構存款准備金率。這對負債率高企的房地產商究竟有多大利好?昨天,部分開發商向《第一財經日報》表示,這可能將是樓市觸底反彈的一個信號,但金融學家和銀行則認為,這只是部分緩解開發商的財務壓力。
開發商對『雙率』下調相當樂觀。『「解放軍」終於來了。』SOHO中國公司主席潘石屹對媒體表示。萬科方面也表示,降息關鍵意義在於整體宏觀經濟調控方向轉變,雖幅度不大,但這一方向性轉變利於穩定市場對於政策面的信心,降低過度調整的可能性。長期市場潛力毋庸置疑,未來公司依然會密切關注市場趨勢變化,靈活調整經營策略。而保利地產、富力地產等公司負責人均對《第一財經日報》表示,由於加息、限貸的可能性降低,可能淡化消費者目前的觀望情緒。
但是,北京師范大學金融研究中心主任鍾偉對本報記者說:『「雙率」下調對中國經濟是好事。房地產業也會受益,但影響程度並不大。最明顯的效果就是,開發商的財務費用壓力會減輕。』
此次1年期貸款基准利率降低0.27個百分點,以萬科為例,2008年度中報顯示萬科短期借款在半年內從11億元左右增加到53.5億元,在此次降息後,其利息一年可減少1000萬元左右。富力地產中報顯示,截至今年6月30日短期借款為25.83億元,長期貸款當期部分約54.9億元,在此次降息後,一年利息費用可能減少近2000萬元。
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