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日前,中國人民銀行雙雙下調貸款基准利率和存款准備金率。業內人士分析,盡管該政策從宏觀上說是為了保持國民經濟平穩較快持續發展,但貸款利息4年首次下調,可以認為是給樓市松綁的一大信號,但樓市不會因此而立刻回暖。
發展商:貸款壓力減輕以銀行貸款為主要資金來源的發展商在此次政策下,還貸壓力略有減輕。"少了0.27個百分點,對於大項目而言,在這裡的市場環境裡,我們的負擔稍微松了一些"。有發展商表示。
業內人士給記者算了一筆賬,以市中心一中型項目為例,一般發展商的資金投入在6億左右。按照發展商的實力以及項目的發展前景,一般銀行都能按照項目投入資金的50%(3億)給予發放貸款。同時,一個項目從拿地到銷售結束最快在3年左右,因此發展商向銀行貸款的年限一般在1~3年,按照目前央行的政策,1~3年的貸款利息從7.56%降低到7.29%,也就是說,發展商的貸款利息可以減少0.27%,也就是80多萬元。
"雖然從金額上來說不大,但之前一直說宏觀調控還要從緊,讓樓市也蒙上了進一步下滑的陰影,而現在降息政策出臺,對樓市絕對是個利好政策"。粵沛地產副總經理黃春表示。
買家:買房顧慮減小過去的一兩年中,央行多次加息讓買家感覺到累計壓力,而對於未買房的買家來說,對未來不確定加息因素也讓他們采取了觀望態度。中原項目部副總經理黃韜認為政策的松動對供房買房者都是一個好消息。
業內人士認為,十一黃金周多數發展商都會積極推出新貨,當然也有少部分發展商延緩推售節奏,但總體供應新貨超2.4萬套、各自促銷策略和調價態度已經非常明確。大量的新貨以及優惠推出,加上在黃金周之前出臺降息政策,對於緩解市場觀望情緒能起一定作用。
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