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房地產企業資金成本上昇,由於清盤時間拖長,企業回籠資金慢,支付銀行貸款、債券的利息增多,企業的財務成本會大增。培育租賃市場,降低租賃成本,引導中低收入居民通過租賃實現居住需求,逐步調整當前不合理的租售結構。
如何看待當下的房地產市場、後市又將如何?業內人士認為,樓市購買力仍在,但調整趨勢難改。從目前來看,樓市將會發生四個方面的調整。
一是有限的購買力會發生分化,流向打折樓盤或者地理位置優越、確實具有不可復制性的資源稀缺性樓盤。既不降價、又不具有不可替代性的房子會更加難賣。
二是樓盤的銷售周期將進一步拉長,由於普遍性旺銷已經不存在,購買力的流向是有選擇性的,在一個預期下行的市場,買方總是挑挑揀揀、等等看看,購買的時間會拉長,從而影響樓盤的銷售速度。
三是房地產企業資金成本上昇,由於清盤時間拖長,企業回籠資金慢,支付銀行貸款、債券的利息增多,企業的財務成本會大增。
四是房地產企業的再融資成本將上昇。在一個弱市中,房地產企業的融資無論是時間成本還是資金成本都將大大增加,簡言之,在房地產銷售不好的下跌周期,沒有人願意輕易借錢給開發商,就是願意借,條件也非常苛刻。
業內人士認為,對於樓市,當前穩定更為重要,而穩定市場的前提是穩定市場預期。政策調整方向應是"促消費,控供應"。譬如,推動住房梯度消費政策,區分以舊換新、以小換大的改善型住房消費與炒房投機的不同,理順二手房交易渠道,降低稅費,鼓勵二手房交易。同時培育租賃市場,降低租賃成本,引導中低收入居民通過租賃實現居住需求,逐步調整當前不合理的租售結構。
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