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面對今年雙節市場的旺盛需求態勢,國美集團日前對外公布信息,國美 9月13日商品住宅成交量為5套,9月14日商品住宅成交量為1套,9月15日成交量為3套。中秋假期的成績單,側面反映了9月上半月南京樓市的冷清。開發商熱盼的『金九』,這個樓市傳統銷售旺季,今年也基本宣告泡湯了。
樓市並非『一降靈』
從8月底開始,南京樓市就不缺少優惠,形形色色的明折暗扣開始充斥樓市。
據統計,中秋期間,南京有30家樓盤紛紛推出各種優惠。特價房、大幅折扣、直線降價、購房大禮包等不同形式的促銷手段,將在中秋期間『一比高低』。
其中,河西一樓盤優惠幅度最大,銷售均價低於核准均價2000元/平方米以上。該樓盤為河西湖西街28號的中北·品閣,中秋期間,其01和02幢小高層將大幅降價,均價僅8500元/平方米,與核准均價11158元/平方米相比,每平方米整整低了2658元。
世茂濱江新城從9月1日開始75折降價,每平方米最多優惠五六千,在南京樓市掀起了軒然大波。消息傳出後,上百人的看房陣勢顯示了其大幅降價的誘惑。但就在降價後的第二天,開發商世茂集團就南京降價事件致歉,表示『並沒有降價銷售,只是針對部分尾盤進行宣傳推廣』,降價措施倉促收場。
有些開發商雖然采取了降價銷售的措施,卻降價舉動不願多提。『現在市場正處在風口浪尖上,打「降價牌」不一定能見效,說不定還會引發退房。』
面對眼花繚亂的優惠信息,9月份以來每天的成交數據告訴我們,大多數購房者仍在觀望著。
打折小戶型受熱捧南京網上房地產統計數據顯示,9月1~7日,南京商品房住宅共實現認購827套,成交431套,日均賣房61套。對比此前一周認購770套,成交387套,日均銷售55套的成績,『金九』開局雖然略有回昇,但還是處於一個較低迷的狀態。今年中秋3天假期,認購量都為沒突破百套,最多的一天是9月15日,認購量也只有59套。南京網上房地產的商品住宅成交數據還顯示,9月的前半個月(1日~15日),南京商品住宅成交總量為969套。而2007年的9月份總成交近10000套。
王小姐也是觀望『大軍』中的一員,雖然明年就要結婚了,她和男朋友卻還沒出手買房,『我們也看了不少樓盤,但現在房價實在讓人看不懂。動不動就有樓盤打折銷售,萬一我們現在買了,以後房子卻接著降價,可就太吃虧了。雖然現在折扣多,房子的總價還是挺高的。所以我們決定還是先租房住,買房等等再說。』
9月6日和7日,萬科金域緹香出現了蜂擁而至的人潮。據萬科的人士介紹,9月6日到售樓處看房的人就達300多人,登記的也有近200人。據網上房地產數據顯示,9月6日,萬科金域緹香認購66套,佔全市認購量44.3%,排名全市樓盤銷售排行榜榜首。這也是近期單日認購量最高的個盤,甚至超過新開樓盤。7日金域緹香以35套的銷售業績佔據了銷售排行榜第二名。
從萬科的成功不難看出,降價的樓市對開發商來說更有吸引力。但也有業內人士認為,萬科『一降就靈』源於其到位的價格和自身的品牌影響力,並不能代表整個市場的情況。當多個樓盤都開始大幅降價時,銷售能否有明顯起色還是一個未知數。
9月13日,位於城南西善橋的7彩·小貴族開盤後,宣稱當天售出103套。原因很簡單,這裡房子的總價只需要20萬左右,又靠近地鐵二號線。一對年輕情侶告訴記者:『單價只有5000元左右,面積在40~50平方米,算下來房子的總價在20萬~25萬之間。這樣的房子,還距離地鐵這麼近,在南京恐怕是打著燈籠也找不到了。而且萬科的金色城品項目就在不遠處,未來的昇值潛力值得期待。』
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