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深圳市國土局下屬機構易圖資訊的數據顯示,8月深圳一手樓商品房成交量為3379套,一年來交易量首次出現同比回昇,上漲52%,環比上昇近30%。
8月的預熱,讓早已對9、10月寄予厚望的深圳開發商似乎看到了一絲曙光。
紅五紅十為傳統銷售旺季,5月的成交量確實有所回昇,但之後並未改變深圳樓市下跌趨勢。同時,記者調查發現,開發商展開降價自救的背後仍然建立在暴利的基礎上。國家發改委特邀研究員國世平認為,只要泡沫依然存在,過了金九銀十,房價還將下跌。
集中出貨萬科先是在深圳全面推出『1』計劃,即預存1萬送10萬,存2萬送20萬,接著在上海、南京、杭州等地掀起降價潮。
萬科的每一步行動似乎預示著行業的走向,眾多開發商都追隨著萬科的足跡。深圳著名地產研究員竹之友告訴記者,深圳90%以上的樓盤都降價了,龍崗區風臨國際中心三期今年4月就已取得預售許可證,但直到9月第一周纔開盤,三期開盤價從二期的11000元/平方米,直接降至7000元/平方米。
同樣,原定於9月初開盤的龍崗區中心城水藍灣樓盤,打出了『讓房價回到2005年』的廣告詞,起價4868元/平方米,超低價極其吸引眼球。
而之前開發商信誓旦旦地說不降結果還是降了,不過多數購房者並不買開發商的賬,跌價後仍是嚴重的觀望。也有極少數開發商以為購房者抱著『買漲不買跌』的心理,又去吃螃蟹,選擇逆勢漲價。如南山區的卓越·維港9月底將推出剩餘的132套房,價格已定為上漲1000元/平方米,但銷售好與差目前還難說。
不管選擇降價還是漲價,開發商都在狂賭金九銀十。『開發商一直在等時機,先積累客戶資源,等旺季再集中銷售,銷售量一旦上昇,出現搶購局面,就有利於購房者增強信心。』經常帶團踩盤的黎先生告訴記者。
除了風臨國際、水藍灣,還有天安高爾夫瓏園、迷你新居、中海西岸華府等諸多樓盤都延遲了開盤時間,集中銷售,是開發商下的另一個籌碼。
根據公開信息統計,從8月底到10月,全市將有30多個樓盤待開售或推出新一期產品,預期總量達到13000套左右,遠遠超過今年『五一』時的22個新盤,8400套新貨。
所以開發商自信,『隨著入市量的增多,成交量也會隨之上昇』。英聯地產董事長郭建波對記者說。
但深圳市易圖資訊研究與發展部總監周學軍對金九銀十不抱太大希望,因為很多置業者信心已經嚴重受挫,只要降價不到位,就會持續觀望。
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