一般來說，游資包括國際游資與國內游資。國際游資又稱『熱錢』，是國際上合法或非法的過剩資本，這種資本通過各種渠道在國際上迅速流動，追求短期投機回報，具有短期性、投機性和暴利性的特點，通常會給輸入國經濟帶來較大衝擊。20世紀90年代發生的亞洲金融危機就有『熱錢』的推波助瀾。國內游資近年來的力量不容小覷，並漸有成規模、專業化趨勢。眾所周知的『溫州炒房團』、『山西炒房團』便是進入房地產市場國內游資的代表。

　　在當前經濟形勢下，認識游資本質及變動流向對於房地產行業非常重要。對於那些雖然已經意識到短期內國內經濟形勢無法好轉，但仍寄望於游資『救市』的開發商來說，更是頭等大事。

　　到底有多少游資盤踞在國內及房地產市場，目前尚無權威數據。但從各種方法估算出的數額來看，數量非常驚人。以國際游資為例，據知名金融學家鍾偉估算，我國境內『熱錢』2006年底和2007年底分別為4000億美元和5000億美元，預計到2008年和2009年底，『熱錢』規模可能突破6500億美元和8000億美元。其規模已經超過1998年金融危機前東亞經濟規模。

　　游資對房地產市場向來情有獨鍾，游資對房地產市場的影響也有目共睹。事實上，2006年底以來，游資一直扮演著推高一線城市房價的幕後推手角色。北京市建委和北京市統計局統計數據顯示，2006年9月，北京市普通住宅期房預售成交均價為7825元/平方米，2008年3月，普通住宅期房預售成交均價為14081元/平方米。從中可以看出，一年半期間內，北京普通住房期房均價的上漲幅度高達80%。在2007年底全市職工平均工資只有39867元，通貨膨脹壓力不斷增加的情況下，這樣高的房價增長率，沒有大規模游資的注入，是不可能完成的。其他一線城市，例如廣州、深圳、上海等，也是如此。

　　房價的爆漲使得各一線城市的房價收入比嚴重脫離當地實際購買力，房地產泡沫越吹越大。隨著炒作進一步瘋狂，房地產市場蘊含的巨大危機已經昭然若揭。2007年10月美國次貸危機的爆發，使深藏的危機表面化。

　　隨著率先認識到市場變化的萬科開始調整，全國房地產市場開始步入調整期。之後，深穗房價開始大跌，京滬兩地市場交易量驟跌。北京市統計局發布的數據顯示，2008年上半年，北京市住宅銷售面積同比下降49.5%；住宅銷售套數同比下降46%。上海市統計局數據顯示，2008年上半年，上海市商品房銷售面積比去年同期下降18.5%。

　　部分敏感的操盤手嗅到了漸行漸濃的血腥氣息，就在普通老百姓還在爭論房價是短期觀望還是深度調整的時候，『溫州炒房客』已經開始拋售手中的房屋。隨著一線城市樓市的不斷下挫以及內地股市的大幅跳水，是否會有更大規模的游資撤場已經成為業內關注的中心。