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一個『境外資金非正常流動』課題組日前拿出一份指向『境內資金非正常流動』的報告,報告指出:中國境內目前有3000億美元熱錢正在『棄股炒房』,而這些熱錢的身影在上海、北京、天津等地市場均有所浮現。一時間,對游資推高房價的質疑聲響成一片。
中國樓市的投資價值近10年以來被追捧到一種前所未有的高度,在房地產業的蓬勃發展的態勢下,熱錢『棄股炒房』的選擇並不讓人感到特別意外。而且,在短期之內,這種不可動搖的投資地位仍然無可替代。
一直以來,樓市無疑都是那些無所投放又惴惴不安的資金的優越避風港,而股市以及更多易在宏觀政策影響下起伏不定的金融市場卻存在許多未知風險。
股市浮沈多少回,樓市兀自巋然不動。四年以前,如果你選擇在一座大型城市裡的任意地段投資一樁物業,四年後的今天,這一物業至少已在原有價位上翻了超過三番。上一周纔過戶的房地產資產,下一周的價格立刻就被相應放大許多。
這種現狀下的樓市,想要拒絕那些隨時伺機尋找回報機會的熱錢湧入,幾乎不可能。而且,熱錢也是資金,是資金就要尋找有回報、就要在相對安穩的資產領域安放。
熱錢不是罪惡,也無關乎道德。它只是活躍型市場裡的一種活躍形態與產物。哪個市場領域具備了足夠吸引力,它們就必定會流向哪個領域。這是市場規律使然。
有的人總是熱衷於將社會資金當作假想敵,固執地認定它們就是炒房資本,對熱錢進行圍堵和包抄。這無疑是一種認識誤區。
有幾點亟須理清,否則我們將在違背基本市場規律一途上走得更遠。
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