|
||||
說起自己的第二套房產,小米稱也是機緣巧合,現在『幾乎不可復制』。2007年年初的時候,小米通過銀行的朋友接觸到了一個新鮮名詞——『同名轉按揭』。也就是指正處在住房按揭期間的借款人可以通過擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另外一家銀行。頗具理財天賦的小米立刻意識到這又是一個投資的好機會。
當時,小米正准備再投資一套房產,但是錢都在國債和股市上,股市正牛,套現有點捨不得。『同名轉按揭』正好可以解決資金問題。通過銀行和擔保公司重新估算,小米的第一套房產價值在220萬元左右,銀行給她提供評估值70%的貸款,也就是155萬元左右。除去她原來尚未還清的80多萬貸款,小米一次套現將近60萬元。小米立刻在住處附近又買了一套二手房。但是小米也清楚,自己趕了個巧,『現在幾乎不可能了,信貸緊縮,央行已經叫停了同名轉按揭』。
至於第三套房子,小米則更是得意和慶幸。2007年年底的時候,小米對處於高位的股市突然感到一絲不安,再看看自己的股票也賺了幾番,於是『鬼使神差地全部套現』,躲過了後來的股災。當時,樓市也不景氣,『拐點論』、『降價風』四起,也就沒什麼動作。但後來CPI一路高企,眼看著自己銀行裡的資產在貶值,小米還是坐不住了。今年4月初,還是在住處附近,投資了一套二手房。根據她以往的經驗,至少不動產還是『很有保證的』。
如今,小米對這兩次的投資更是頗為自豪,她新買的兩處房產的租金一路看漲。『尤其是奧運短租,僅8月一個月,一套房子就可以租到4萬左右,而平時的租金,現在也在4000元每個月,不用添錢就可以還月供。』
對於現在的市場,小米倒並不擔心房價的漲跌。『反正租金短期內不會下跌,如果房價降了,我就再買一套。』
對自己未來的生活,小米更是充滿信心,『20年後,等房貸都還清了,我就退休,整天去旅游,和朋友們玩』,小米半認真半開玩笑。現在小米尋思的是,奧運結束後,去亞運村車市給自己添輛車。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。