|
||||
自去年9月27日『房貸新政』出臺之後,全國各地的房地產市場已經開始異變,不同城市的民生地產房價相繼以優惠、折扣等促銷的名義而開始松動,而市場上消費者的觀望情緒日益變濃。不過,我們還得要看到的是,誠然全國各地的民生地產房價已經全面步入下降通道,但說『購房者的春天』已經到來還為時尚早!
之所以說『購房者的春天』還未到來,其理由主要如下:
首先,盡管深圳等城市的民生地產房價已經有了相對性的較大幅度下降,但就全國性而言,由於今年來房價持續大幅度瘋漲,盡管一些樓盤采取明折暗扣,但普遍來說降價的幅度並不太大,目前的民生地產房價絕對水平依然處於高位,房價表現依然是高位調整,這個調整還將持續一個相當長的時間,有的城市房價調整期甚至可能達3-5年乃至更長時間。因此前房價持續大幅快速上漲已給不少開發商提供了大量的利潤,一些開發商可能會選擇封盤若乾年不賣,以等待房價回漲後再賣。
其次,目前房地產市場的表現的最大特征其實是僵持。盡管消費者高度觀望,但大多數開發商均還在堅守高價格,不願意也沒有做太大的讓步,於是供需雙方處於對峙階段,還沒有出現明顯的對峙失衡跡象。
第三,目前市場上的大多數降價民生地產樓盤的降價行為,往往是以有限的單位或在有限的時間內在有限的幅度內做出有條件的價格折扣,這其實主要是開發商采取的營銷手段,而不是開發商的真正意義上的降價行為。
第四,各地民生地產成交低迷,說明一些開發商那明折暗扣式的小幅降價行為並未獲得消費者的領情。但大多數開發商目前並不願意大幅度降價,消費者則認為價格未到底線而幾乎一致性選擇繼續觀望,有的甚至已由觀望變成了明確的等待,決定要等到民生地產房價下降到位後纔願意出手購買。正因為大多數消費者已經一致性設定了未來的目標價位,於是普遍性持幣等待甚至暫時性棄購,纔使得市場交易日趨清淡,即使市場一片喊降,盡管不斷有樓盤的價格下探,但成交依然很少。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||