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9月15日,樓市迎來了一項利好政策——中國人民銀行決定下調人民幣貸款基准利率和中小金融機構人民幣存款准備金率。
這一消息『讓人出乎意料』,業內人士直言,這也說明了決策層無法忍受房價普跌給經濟帶來的影響。蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為,此舉可以說是樓市復蘇的一個信號。他表示,只要有了金融政策的支持,此後開發商不會像前段時間那樣提供大幅優惠了。
但也有專家不同意宋堅的觀點。在記者采訪中,一位銀行理財師表示,降息雖說是一個好消息,但由於此次降息對個人房貸還款的影響不大,所以對樓市的影響也有限。
該理財師以20年期限的40萬元房貸為例,在目前的基准利率下,均等的還款方式需每月還3303元,而在降低利息後,每月還3281元,每月僅降低22元。如果將期限拉長至30年,每月還款數量也僅降低25元。將貸款期限縮短至10年,每月月供僅降低19元。此次降息供房者月供受惠幅度均不超過0.9%,這樣的下降幅度對於供房者的月供來說顯得微不足道。
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樓市低迷預期一時難改
央行宣布降息,並下調存款准備金率。市場對於降息的消息總體感到『振奮』,但是在房地產業內人士看來,降息雖具備積極性的信號作用,但恐怕還難以撼動樓市低迷的預期。
『首先可以明確的是,此次下調貸款利率和准備金率並不是針對眼下的樓市。』復旦大學房地產經濟中心主任尹伯成教授向記者表示,『央行在宣布降息的通告中也表示,目的是落實區別對待、有保有壓、結構優化的原則,保持國民經濟平穩較快持續發展。我覺得降息在給企業特別是中小企業減輕負擔,甚至於提振股市信心方面的作用都比對樓市的影響來得強。』
當然,業內人士也沒有否認降息可能對樓市帶來積極影響。『貸款利率的下調有利於刺激樓市需求,主要是增強消費者貸款購房的意願,有助於激活交易。』五合智庫總經理鄒毅向記者表示。
開發商也可能從利率和准備金率的下調中受益。『相對於降息,下調准備金率對開發商來說更有意義。因為這意味著銀行給房地產企業的貸款額度及分配會有所調整,比如到明年甚至於快一點在四季度就會有變化,這能讓資金鏈緊張的開發商松口氣,降低企業的財務負擔。』鄒毅認為。
但尹伯成則直言,降息未必能將開發商帶出資金面的『煎熬』,也難改變老百姓對於樓市的預期。他說:『一些開發商聽到降息很開心,覺得總算等到國家出手了,這是種誤解。』
鄒毅也表示,購房者對降息『買不買賬』還是未知數,『畢竟樓市仍處於低潮,利率和准備金率都只是回調一檔,實際影響不大。而開發商雖然看到信貸政策放松的希望存在,但其首要問題則是在信貸松動的政策出臺之前,不至於在市場中失去生存的位置。』
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