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第五,盡管8月27日央行和銀監會又出臺了『限貸令』,盡管9月15日央行下調了中小金融機構的存款准備金率和有區別地降息,但其動機均非針對房價。盡管『限貸令』的作用將強力影響到房地產預期、民生地產房價走勢預期,或將促使房價走勢向下,但這種預期要轉變為真實的房價在相當幅度上的下降,至少還需要一個過程。而且,央行9月15日下調中小金融機構的存款准備金率和有區別地降息,其實對房地產的影響將微乎其微。因此,在目前,『是否要降價』?『降價幅度多少』?等等問題,對大多數開發商而言,現在還只是需要慎重考慮的問題,還只是可能采取的可能選項之一。
第六,盡管中央政府已經確定了住房保障制度,但事實上各地並未建設有充足的保障性住房,已完工可供消費者選擇購買的現房真是少之又少。而且,從現實情況來看,所謂保障性住房的房價,其實也很高,其實只是可能比市場略低的准市場商品房。出現這個問題的原因,既有一些地方政府的主觀原因,也有建設充足保障性住房確實需要個時間過程和必要的資金投入。
第七,目前市場上的民生地產產品大量同質,可供消費者選擇的相對低價位房屋產品並不多,一些消費者想買低價位的住房卻難以買到,大量的是消費者不願意出高價格購買的高價住房。
第八,從目前房地產市場的供需雙方拉鋸式對峙情況及政府的曖昧表態來看,房價不排除在一些力量的作用下發生反向變化的可能。當然,這種可能性很小,但不能排除。
綜合而言,目前房地產市場一片深度觀望,民生地產房價已全國性步入了下降調整通道,這個過程可能將是漫長的。而且,盡管總體來說民生地產房價將下降,但能否下降到大多數消費者所認定或期望的理想價位,將是一個未知數。因此,可以說,目前尚不能說『購房者的春天』已經到來。而且,甚至還可以說,真正意義上『購房者的春天』到底會不會到來?可能會在什麼時候到來?等等一切都還是未知數。那麼對於民生地產的消費者而言,如果目前不是急於需要買房的話,則可考慮在看一段時間。如果確有需要買房的話,則可以考慮將不同樓盤產品進行比較後擇優購買,以免耽誤了自己的事情或影響了自己的生活質量。
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