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SOHO中國董事長潘石屹表示,央行下調貸款基准利率和存款准備金率完全在預料中,但此次調整主要是針對整個宏觀經濟環境。近年來國家在按揭、稅費等方面對房地產實施限制政策,未來一段時間如果房地產行業還是不景氣,國家還會出臺更多松綁政策。
潘石屹稱,目前不管是中國經濟還是全球經濟都不樂觀,央行下調貸款利率和存款准備金率意在刺激整個經濟環境,這對開發商來說絕對是利好消息。因為現在開發商的資金鏈普遍緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低了。
至於此次央行降息是否會影響房價,潘石屹認為,這要看開發商、購房者等幾種力量的對比會發生怎樣的變化。房價到底是回昇或是繼續下滑,還不能確定。
當被問及此次央行下調利率是否影響開發商的價格策略時,潘石屹給出了否定的回答,他談到,因為每個企業的財務狀況和財務方針都千差萬別,而央行這次調整畢竟是針對整個宏觀經濟,很難決定一個企業改變原有的價格策略,選擇降價、提價或是觀望。
房產中介:不會導致房價反彈我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉則表示,降息是對自住型購房人的支持,有助於消除後奧運市場的過度觀望情緒。此次降息表明未來個人購房貸款環境將趨向於寬松,有利於恢復市場信心,有助於釋放前一段被過度抑制的合理購房需求。
此次降息是否會使目前低迷的房價出現反彈?胡景暉認為,雖然此次降息有助於恢復市場信心和交易量,但不會導致房價反彈。從今年春節後,二手房市場就出現房源多於客戶的局面,一手房滯銷也愈演愈烈。因此,此次單純的貸款利率小幅度下調,不會扭轉目前『買方市場』的基本格局,年底前的二手房價格應該會在震蕩中趨向平穩。
而一些業內人士認為,隨著『金九銀十』降價慣性繼續,房價可能還會有一個短暫下行階段。一旦開發商通過『金九銀十』的降價積累了足夠資金,很有可能會放緩降價步伐,繼續等待央行下一步貨幣政策。
對於購房者而言,開發商降價,以及貸款基本利率下調,購房壓力會隨之減輕,肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費需求。基於這樣的判斷,對於購房者而言,『金九銀十』可能確實是購房者的入市良機。
業內人士分析,隨著央行降息政策出臺,『金九銀十』之後的樓市走勢又出現變數。如果央行繼續出臺降息政策,樓市和房價企穩的可能性將會增大。對於購房者而言,如果看准了,價格又合適,還是當機立斷買下,接下來購房者的貸款利息負擔只會少不會多了,對於房價而言,卻有可能穩住不跌甚至回穩。
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