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"本來可以買單間,總價低,但住著不舒服。
此外,我單身,還考慮到外地父母要要來沈陽落腳,所以選擇了購買了這個50平方米的'一室半',但是總價上去了,按揭壓力也大了。"准備十一以後出租的董先生坦言。在此矛盾下,"月光族"的他便想出了這套房子以"自住+出租"的形式賺取收益,不僅實現了買房計劃,而且真正成了"房東"。
這類"一半出租,一半自住"的房東大多數是高校剛畢業,或者是工作不久創業初期的年輕人,房款首付由父母資助,按揭款主要由個人承擔,因為在創業初期,每月的按揭還貸成了不小的負擔,於是,就想著出租部分房間收租金的方法,緩解經濟壓力。
"以房養房"派生"以房換房"在沈陽,"以房養房"已經走進公眾視線並為很多人熟悉,而由此派生出來的"以房換房"卻並不是被人所了解。
據了解,目前在很多房產網站上,諸如"環境好,交通方便,配套設施齊全。入住子女可讀育纔小學。欲換面積大約在100平方米左右的房子……"這樣換房信息眾多。
據在北陵電影院從事房產中介五年有餘的李先生介紹,"以房換房"最初被家族內部所使用,後來規模得以壯大,在陌生人與陌生人之間進行。"以房換房"的初衷頗多,"有的家長為了孩子上學,圖一個好的學校,但手頭資金又不富裕;有的需要資金,但房屋售出後又沒有住處;有的想提高生活質量,擴大房屋面積,而在短時間內,自用房屋還難以出手……"李先生說。
而且,換房還有一個好處,就是在稅務上有所減免。房主選擇以房換房,可以申請退還轉讓個人所得稅。在《關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》明確規定,"為鼓勵個人換購住房,對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。"
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