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前一陣兒,剛剛畢業兩年的董先生物色到鐵西區滑翔附近的一套50多平方米的"老式房",正期待著沈陽秋季房交會的開幕,好與房主過戶交易。
董先生說,"十一"之後就去找幾家房產中介,把房產掛牌"出租"。
"半間臥室自己住,一室的出租。"纔到手的房子,為什麼選擇跟別人合住呢?原來董先生畢業不久,目前月收入2000元左右,如果每月要負擔按揭還貸,還要應付日常生活開銷,比較吃力,所以出租另一半房屋,實現以房養房,可減少還貸壓力。
9月11日,記者了解到,購買一套高檔小區商品房自住,將"老房子"出租,這種"以房養房"的房產投資方式在沈陽已蔚然成風。
"以房養房"是否劃算要算賬"以房養房"是否劃算呢?從事房產中介多年的奧隆職業房產總經理夏先生介紹,原則上來說,如出租房產年收益率高於銀行按揭貸款利率,則應出租,反之則出售。
他舉例說,一套位於富民小區、建築面積60平方米左右的老式住宅,目前市值估價為24萬元左右。如果以月租金750-800元出租,那麼一年的租金收益為9000-9600元,年租金收益率為3.75%-4%。從這一點,我們不難得出結論:出租後的收入,超過銀行貸款利率是有一定難度的。而且租金收益要受到市場供求關系和定價的影響,但新買的房子每個月銀行貸款是固定的,也就是財務上的"收入不穩定而支出剛性"。按照上述計算結論,"以房養房"是不如"賣房款存銀行"的。
但是,夏先生告訴,計算的結果是"以房養房"不劃算,但是這個例子是沒有考慮到二手房本身的價值增長,如果算上房價未來的上昇空間,就是另外的結果了。
業內人士介紹,沈城"以房養房"的人群不佔少數。今年1-7月商品房銷售合同備案均價為3729元/平方米,比去年同期上漲5.4%,據此推算,沈城存量房價格每年的增長幅度應該在4%左右,再加上3.75%-4%的出租收益,就遠遠高於銀行貸款利率了。因此,在沈陽"以房養房"是非常劃算的。
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