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另外值得注意的是,有的樓盤號稱『超小戶型』房,一套房的面積最小20多平方米。仔細研究可以發現,其實這類房子根本不符合住宅建築規范要求,其房屋性質一般為辦公或是酒店,土地使用年限一般為30年-50年,購房稅費、電費、物業管理費等都較住宅要高出不少。
市場上常會出現一些爛尾樓、舊廠房、舊辦公樓等改建的項目,它們改頭換面後一般以新項目的形象面市,並以低價嘩眾取寵以達到快速出貨的目的。這類『舊瓶裝新酒』的房子,最多是以舊買舊的份,若是以高價格買了舊房子可就『貪小失大』了。
看折扣,更看得房率購房者有時會步入一個誤區:誰的房子價格折扣大,就買誰的房;哪個房子便宜,就認定是好房。買到手住進去以後纔發現,撿了芝麻丟了西瓜。
面積計算有一套復雜的計算公式,還牽涉到許多專業概念。比如開發商銷售房屋廣告、樓書中的『建築面積』;業主入住後可利用的使用面積;還有套內建築面積,分攤的共有建築面積等。比如實測面積,根據國家規定,房屋的實測面積是指商品房竣工驗收後,工程規劃相關主管部門審核合格,開發商委托具有測繪資質的房屋測繪機構,對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積,是業主辦理產權證、結算物業費以及相關費用的最終依據。
由於測量方法和計算方法復雜,購房者很難用專業的計算方法去進行復測。買房前應進行目測和丈量,特別要關注得房率。一般來說,高層和小高層的得房率在70-80%之間,多層在80-90%之間。但如果得房率過低,就要考慮該房屋的性價比了。記者近日看了幾套位於市區和郊區的折扣房,優惠幅度較大,有打85折再送精裝修的,有送車子、送地下室的,很吸引人的眼球,但實地看了以後非常失望:得房率太低。如一200平方米的高層房子,得房率約為60%,且該樓盤為獨幢,沒有小區綠化。看房者興奮趕來,掃興離去。連售樓人員自己都說:『得房率低了點。』
由於得房率有高低差異,建議消費者多看幾個樓盤,對戶型、小區、面積進行比較,可以知道哪個樓盤的得房率高,性價比好。此外,建議消費者最好買現房,現房看得見摸得著,可比較,可丈量。價格可能比期房貴,但貴在明處總比貴在暗處好。
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