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『內部認購價的房子要嗎?絕對比市場價便宜。你只要出點轉手費就行。』近期,有購房者接到『內部認購價房』的推銷電話。房地產專業律師提醒,要警惕『低價陷阱』,除對樓盤進行必要審查外,必須簽訂書面合同。
錢女士不小心跌進了『內部認購房』的大坑。她一直看好某樓盤,售樓人員告訴她現在可享受內部認購價,每平方米便宜1000元。聽到有這樣的優惠條件,錢女士心動不已。僅僅簽了一張簡單的《簽約確認單》後,就付清了240餘萬元的房屋全款,並打到了『公司法人』的私人賬號上。
到了約定日期未能交房,錢女士覺得不對勁,上網查詢後纔發現付款賬號的所有人根本不是該公司的法人。錢女士趕緊拿著簽約確認單和付款憑證趕到售樓處,結果被告知簽約單上的章是假的,該房屋根本沒有售出登記。此時,原售樓員已聯系不上,錢女士報案後,警方調查得知,該售樓員賭球欠下巨額賭債,因此設計『周轉』,錢到手後又去賭球,最後只追回了180餘萬元。上海市君悅律師事務所陳松律師認為,購房者購房時應對售房者相關資質和房屋銷售的相關情況進行必要審查,並且必須簽訂書面合同。
關於『內部認購』,購房者應保持謹慎的態度。首先應審查該內部認購樓盤是否已取得預售許可證;若沒有獲得預售許可證,則該內部認購行為實為非法行為,購房人的權益無法受到法律保護。同時,購房者還應對售樓人員的銷售語言持謹慎態度,做到不偏聽偏信,並應要求售樓人員將其承諾寫入書面合同之中,以充分保障自己的權益。另外,購房者付款時亦需要謹慎,一般房地產企業會安排財務部門的專門人員負責收款,在購房者將購房款匯入房地產企業的指定公司賬戶後,房地產企業會向購房者出具正式發票。
小心『舊瓶裝新酒』房在高舉打折旗幟的項目中,魚龍混雜。一些樓盤往往是打折的急先鋒,市場好的時候也讓利促銷,市場不好的時候更是大幅削價。在這類樓盤便宜的背後,往往有其難以掩飾的缺陷存在,購房者選購時要慎之又慎。
靜安區的一手商品住宅的市場價格目前至少在3萬元/平方米以上,但可以發現個別樓盤卻大幅降價促銷,最低單價2.5萬元的也出現了。現場探察發現,號稱典藏房,最後推出的房源,其預售許可證是2004年的。也就是說,該房源已經賣了將近4年還沒有賣掉。當時的設計,點式住宅一半以上朝向或者通風不好,而且套內的得房率只有60%多,難怪這類房子銷售那麼困難。
同樣在靜安區,海防路上還有一個居住辦公兩用樓,低層為辦公房,高層為住房,因為辦公和居住混雜,該樓自建成後就不斷在項目公司、投資公司間轉手,幾經轉手後又再次包裝上市。
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