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雖然降價讓萬科短時間內迅速回籠了大量資金,但也給萬科的品牌打了折扣。部分萬科前期業主因樓盤打折促銷蒙受了損失,同萬科發生了衝突。
而在記者發布的《萬科降價後,你對萬科的印象如何》的統計調查則顯示,有22%的消費者明確表示,不會考慮購買萬科的房子。
雖然還有43%的購房者認為,萬科的品牌仍然值得信任。但是,萬科品牌因為此次降價事件受到損失卻是毋庸置疑的。
中國指數研究院杭州分院分析師古伊在萬科降價不久,便寫了專題報告認為,萬科降價的樓盤品質不高。旗下樓盤不僅中心區外圍及近遠郊,房型結構上並沒有多大亮點,是常見的90平方米以下房源。
同行態度杭城開發商堅拒降價萬科在杭州的降價,使它成為行業『口誅』的對象。『哪有一點行業領頭羊的風范?』一位不願意透露姓名的本地開發商這樣評論萬科帶頭降價的行為。『我們堅決不降價。』
他的話代表很多開發商的心聲。中房指數研究院浙江區域首席代表張志傑稱,萬科只能引領一部分中小開發商在杭州降價,但不會導致杭州樓市價格普跌。
杭州開發商不僅僅口頭不降價,更付諸行動。
9月10日,杭州金成房產率先推出『教育地產五周年慶置業計劃』允諾,購買旗下三個樓盤指定的100套房源,不僅可以在3年後的一個月內無理由退房,還可以增值30%。
連鎖效應地塊賣價預期調低9月16?17日,杭州土地市場將迎來一個推地小高峰。出讓地塊面積共計約447.87畝,其中住宅用地約353.94畝。而今年全年杭州的土地供應只有2241畝,其中住宅只有1804畝。由於今年的土地供應量只有前年的1/3。原先機構預測,開發商會乘此機會大量買地,形成一個土地購買的小高潮。
但是,萬科在杭州的搶先降價,以及隨後因降價而導致的市場觀望,使眾多機構調低了土地拍賣的熱鬧氛圍,預計地價因此走低。
9月12日,杭州策源曾預計阮家橋C-R21-02地塊開發的住宅在未來2?3年內銷售價格可達15500元/平方米,樓板價應該達到8255?8999元/平方米。
但是,因為杭州樓市正在遭遇的跌價風潮,機構對上述地塊的拍賣價格預期有所調低。9月15日,杭州21世紀不動產根據周邊樓盤目前的價格趨勢及一般建安成本測算,預測上述地塊的樓板價合理區間在6700?7200元?平方米。
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