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在杭州萬科降價快速實現銷售回籠資金的刺激下,部分杭州中小開發商也跟進打折,折幅最大的達到7折。
與購房者『按兵不動』相比,杭州大部分開發商也采取了堅守不動的政策,不僅對萬科降價進行口誅,也不下調自己旗下樓盤價格。
在整個房地產行業下調已成大勢所趨的背景下,杭州房地產開發商的聯合抵抗看起來頗為另類。在潘石屹看來,這樣的聯盟不久後就將演變為『內斗』。
萬科在杭州的降價攪動了西湖湖畔的一池秋水。
2008年9月13日?9月21日,杭州城北的『南北·西岸』推出『幸福安家保障計劃』,銷售單價僅為8800?11450元/平方米,比周邊樓盤在售房源低1500?2000元/平方米。而該樓盤一期的開盤均價達13700元/平方米,目前在售房源的價格僅為一期開盤價的7?8成。
杭州房地產行業人士稱,這一價格折扣是萬科降價以來,杭州樓盤中降價幅度最高的。
9月11日,錢江新城的SOHO領寓宣稱以7.2折降價促銷。折後起價12000?13000元/平方米,比周邊的樓盤價格低4000?5000元/平方米左右。
在9月3日萬科杭州魅力之城等四樓盤7.3?8.5折大幅降價之後,杭州本地開發商開始擁護萬科的降價之舉。不過,這些開發商只是杭州樓市的極少部分,多數開發商依然選擇不降價,應對萬科挑起的『跌價潮』。
降價風起購房者開始觀望雖然降價風是由萬科引領的,但最先以低價促銷並獲得成功的並非是萬科。
8月21日,華潤和新鴻基合作開發的『萬象城·悅府』打出28000元/平方米的均價,所有房源為精裝房,裝修標准為6000元/平方米,而周邊的毛坯房金基曉廬的售價就已達24000元/平方米。由於價格優惠幅度大,154套房源在8月21日上午就被搶空。
或許正是看到了萬象城低價促銷的成果,向來提倡快速銷售的萬科,9月3日開始也大幅打折讓利,在向來波瀾不驚的杭州樓市激起了陣陣浪花。
大幅降價確實讓萬科實現了快速銷售。杭州房產信息網的統計顯示,9月8日?9月14日,萬科杭州魅力之城以9478元/平方米的價格銷售了148套,成為杭州樓市的周銷售冠軍。萬科旗下另一樓盤逸品閣成功實現了清盤。而同期杭州全市新房的日成交量不過六七十套。
不過,截至目前,通過降價實現快速銷售的,僅僅只有萬科。在9月15日的銷售情況表上,打折幅度達到7折的南北·西岸只賣出了兩套。
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