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『住房補貼政策的影響作用非常有限』,中信證券分析師王德勇認為,『造成房地產下滑的主要原因是泡沫下高昂的房價和整體經濟形勢的下滑,這一下滑趨勢可能還要持續下去。』
國泰君安房地產業分析師孫建平也表示,收入水平增長或房價增速下降是刺激房地產發展的有效動力,西安市出臺的1.5%的住房補貼很難達到重新啟動房地產行業的效果。
持同樣看法的還有國信證券分析師方炎。他告訴理財周報記者,目前很多地產商都在打折,折扣遠遠高於1.5%,政策補貼的影響並不大,『政策受益者首先應該是地產公司,然後是地方政府。』
李稻葵對補貼措施也提出了質疑。『補貼應該補給真正對住房有需求的人,放寬第一套房首付貸款金額是比較惠民的補貼方式,』李稻葵說,『地方政府的這一補貼政策值得商榷,因為此政策是買賣雙方共同享受的,也就是說有一半的補貼補給了開發商,有了補貼開發商就不必忙著再降價了。』
據公開調查的結果顯示,國內第一套購房者出現大規模違約的幾率很小,原因一方面在於中國民眾的信用文化相對較好,沒有借款習慣,同時不具備承擔破產的能力,另一方面在於國內消費者家庭觀念較強,若第一套房的房款有困難,家庭成員之間一般會相互支持。
由此看來,將政府補貼政策轉向違約率小,且購房意願高漲的第一套房購房者身上,或能真正起到補貼消費者的作用。
並非好的投資信號地方政府已出手乾預,房市的投資機會再次引人關注。西安房地產信息網的統計數據顯示,在政策出臺後的兩日,銷售面積和成交套數均有提高,9月8日西安售出住房172套,較前日增長60套;銷售面積17625平方米,較前日增長5873平方米。9月9日,成交量為218套,較8日增長46套;銷售面積20277平方米,較8日增長2652平方米。
然而在接下來的兩天裡,成交面積和數量開始雙雙下降,9月10日,售出住房急速下滑為139套,較9日減少79套;銷售面積13726平方米,較9日減少6551平方米。
『這並非好的投資信號,』中信證券分析師王德勇告訴理財周報記者,『如果購房者對房屋的需求出於居住目的,現在的政策還是有一定的優惠作用的;若購房者的需求是資本轉化為固定資產的投資,就需要再觀望一段時間。』
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