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期房預售風光不再
買期房,在今天看來,這是很尋常的購房選擇。然而,預售期房大行其道,則是中國房地產業起步晚的情況下,行業資金極其匱乏的情況下,開發商、購房者、政府三方迫不得已的選擇,這一經營模式1954年源於香港,1995年開始為內地各大城市所采用,強有力地推動房地產業發展。
十餘年時間裡,中國眾多城市居民實現『居者有其屋』,自有住房比例迅速接近西方發達國家水平,這一巨大成就的取得,期房預售制度功不可沒!
所謂『期房』,就是指沒有建成的房屋,期房預售就是發售『樓花』。對於廣大購房者而言,購買期房意味著一定的風險,並導致買賣雙方的『交房糾紛』不斷。自從期房銷售模式在各個城市出現後,社會各界的質疑就從來沒有停止過,但在樓市暴漲的時期,預售期房仍在廣泛的爭議中大行其道。
然而,去年『9.27房貸新政』出臺,期房預售制度似乎風光不再。從深層次分析,商品房預售制度面臨的環境已發生根本變化,建立之初是鼓勵房地產行業發展的需要。去年十·一前,央行與銀監會聯合下發《通知》,要求『只能對主體結構已封頂的住房發放按揭貸款』,就是在促使開發商把項目建成准現房發售。
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