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『金九銀十』!在無數人的眼裡,九月從來是收獲的季節。
然而,一年前的9月27日,央行發布『房貸新政』,樓市行情逆轉,一年來發生了太多的巨變,投資購房者不再瘋狂,房價不再飛漲,房價成交量急劇下降,眾多期房樓盤也『結成碩果』變成了現房,諸多跡象顯示,中國樓市正在邁向『現房營銷時代』,這雖然是絕大多數開發商不願面對的,卻是『9.27房貸新政』調控樓市的一大碩果,不單造福於廣大黎民百姓,還將對樓市產生深遠影響。
捂盤滯銷期房變現
成都樓盤最新銷售現狀如何?
9月10日,記者選取成都最具代表性的區域——天府大道沿線,進行實地采訪,據不完全統計,從三環路到終點廣場,天府大道沿線兩側共有32個在售樓盤,其中23個樓盤都在賣准現房或現房,其餘只有9個樓盤完全在賣期房。
為什麼現在有這麼多樓盤在賣准現房或現房呢?表面上看,是樓盤滯銷所致,究其深層次原因,則是開發商捂盤漲價過高使然。自2004年初以來,各地房價連連看漲,尤其是05年-07年中,房價更是飛漲,短短兩年時間,不少地方的房價就翻了番,在漲價的同時,不少開發商還捂盤惜售,以期獲得更大的銷售收益。許多開發商沒有料到的是,去年9月27日,央行發布『房貸新政』,影響如此巨大,仿佛一夜之間,樓市行情就發生了逆轉——投資者離市,自住者觀望,購房需求銳減,樓市陷入滯銷狀態,樓市突然轉冷讓開發商措手不及,盡管一些樓盤進行降價促銷,但銷售速度仍不理想,許多期房樓盤都賣成了現房或准現房。
就成都天府大道沿線的23個准現房樓盤看,至少有8個樓盤在05年就開工建設了,有9個樓盤在06年開工建設,其餘6個樓盤是在07年開工建設,當然這23個樓盤中,大多是分期開發,有個別的現在僅1期封頂。記者在調查中發現,不少樓盤原本在06年底或07年初就該推向市場,結果這些開發商取得預售許可證後,紛紛把開盤時間推後,等著賣更好的價格,最終錯失售房良機。不過,對於『捂盤』一說,幾乎各個開發商都否認,他們表示他們也『希望』早日開盤,華陽一位不願透露姓名的開發商告訴記者,項目在規劃審批時就耽誤了不少時間,隨後又因辦理開工拖延而推遲,導致在去年9月以前不能開盤。事實上,目前城南在售的現房都以大戶型為主,大多數都在120平方米以上,中小戶型基本已銷售一空。
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