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進入2008以來,天津房產市場放緩了腳步,以往喧囂的氣氛不再延續,購房者失去往日的追漲熱情,緊握手中的鈔票平靜的關注著樓市的風吹草動……。
原本封盤或是站崗的樓盤也不再退縮其後,各種名義、名目的期房樓盤緊鑼密鼓的加快工程進度,絞盡腦汁的玩命思考如何銷售的同時,眾多現房項目欣然地加入了這個行列,以它自身的優勢而保持了一個優雅而沈穩的姿態,在觀望情緒濃厚的樓市中穩步實現著良好的銷售業績,廣受購房者的青睞。
針對目前天津現房狀況,做了相關統計,目前天津市內六區各類商品現房的存量近50萬平方米,主要呈現如下特點:
1、集中於繁華地段,區位優勢明顯現房銷售一個比較顯著的特點是地段的優越性,市內六區中河東、紅橋區商品房項目較少,其相應的現房的存量也較少;河西、南開兩個區域都在10萬平方米以上的現房存量。其中河西區的現房存量較多,近16萬平方米,且多為高層產品為主。不同於期房多分布於郊縣區域,放量比較集中,而現房多集中於市區繁華地段。
2、存量現房以高層建築為主07年以來,市內六區由於土地資源的稀缺,容積率等的限制,市區項目多以高層樓盤居多,目前相應的現房存量也以高層建築為主,小高層,多層及別墅產品較少。其中別墅的現房產品以萬科霞光道5號、近水樓臺、江勝天鵝湖等部分項目為主。
3、現房價格稍高於期房價格,性價比高市內六區現房(除別墅)均價為12100元/平米,各區域現房價格分布與目前區域商品房市場均價分布基本相同。和平區均價最高,河西區次之,河東區與河北區較低。雖為現房但價格卻並因此來提昇,與期房站同一起跑線上,並且現房相對配套設施比較齊全,生活比較便利,相對性價比比較高。
4、現房大戶型為主——將成為稀缺產品市內六區的現房以大戶型為主,除幾個公寓項目,如華廈國際公寓,科貿時代公寓等存有50?80平方米的小戶型產品外,目前在售的現房多為150?260平方米的大戶型產品,自90/70政策的實施,小戶型紛紛於08年開始集中放量,並逐漸成為主流之勢,大戶型越發成為稀缺產品。
5、優勢明顯,真實品質的保障整體來看,現房項目優惠力度相對較小,最多一次性付款優惠5個點,目前在售的現房項目很多是無優惠,價格水分較少,不同於有些期房項目為制造給購房者更多優惠的感覺,抬高價格之後大打價格折扣戰,購房者實際購買到手實際優惠的幅度並不如想象中高。
6、期房資金佔用 利益受損所謂期房即是未來的房子,從消費者的角度來講,現在支付資金購買未來的房子,直至入住之前,購房者的資金即被佔用,購房的客戶損失了此期間的房款利息,這也是購買期房必須要付出的,特別是針對投資性購房者相對損失會更大一些,而這種利益的損失現房相對就不會出現,即買即住,不存在預先支付房款的現象,也就避免了客戶在經濟利益上的損失。
從開發商的角度來看,期房的銷售存在資金回籠的要求,特別是在今天市場不容樂觀的時候資金鏈的需求不得不迫使眾多開發商通過先期銷售來獲取部分房款,減少資金壓力,便於進行下一步的工程建設等,所以在銷售時更多的是描繪未來的美好前景,吸引購房者購房。現房則不同,現房的銷售首先是需要開發商資金雄厚的保障,先行建房再行銷售,給購房者更多的時間考量房屋質量、環境、物業等各個方面,減少購房者不必要的擔懮。資金雄厚的開發商同時也是入住業主的居住保障,因為已先行建房,即使開發商出現資金鏈斷裂、運營困難等現象,也不會敷衍業主,打折兌現或者不兌現購房時對業主的種種維修、維護、服務等承諾。
現房銷售由於較早的入住時間,建築立面、景觀等產品細節等一一呈現在眾人面前,其看得見的品質讓更多的購房者物有所值,貨真價實。
7、現房,建築品質親身感受現房由於是成品房,所有的建築立面和規劃格局都已經完整的呈現在購房者眼前,購房者在選房時可以親身感受並親自驗證,相對於期房的建築渲染圖和規劃效果圖來說,現房的景觀規劃和設計施工都是經過反復論證和修整,看得見摸得著的社區環境和建築戶型更能讓購房者放心的選到滿意的房子。
眾多期房在銷售時給購房者描繪了幻想中的美好居住氛圍,但是往往在入住時差強人意,更甚者入住業主後悔不迭……
還有常見的一些建築質量問題也是因為在購買期房的時候看不到實際的現房,所以在入住以後出現了種種問題,特別是各種工程如管線工程、門窗配件等,由於是期房購買,無法質量檢測把關,致使很多購房者入住以後問題重重。
現房成熟的配套環境、產品品質保證等眾多因素是購房者之所以對現房如此青睞的原因。位於黑牛城道和紫金山路交口的『五一陽光尊園(價格熱評)』項目,獲得土木工程界科技創新最高獎中國土木工程詹天佑大獎,又是我市唯一獲此獎項的項目,開發商在建築上嚴把質量關,精心選擇防水層材料,施工嚴密,根據實際情況或鋪土抬高地勢或采用雨水回收系統等措施使項目更加精益求精,嚴把細節等。
以『五一陽光』等項目為代表的一批現房以其高性價比和高品質贏得了廣大購房者的厚愛,特別是在今天樓市進入理性購房時代,她們以其幽雅的姿態告訴人們,只有嚴把質量關,注重購房者的需求,增加產品品質,提高產品力,纔能在觀望情緒濃厚的市場中站穩腳跟,不枉現房所賦予的責任,還購房者原汁原味的家的夢想!
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