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除北京外,一線城市上海、深圳和廣州樓市都不同程度出現樓盤滯銷,房價下降,包括萬科、金地、和記黃埔和龍湖地產等業界巨頭已然發動價格戰。
但仍有專家堅信,房價總的趨勢還將上漲。
最近,有關救市的呼聲與消息不斷。上周便有投行人士表示,中國將斥資2000億-4000億元救股市及樓市,後該消息被證偽;還有多家媒體援引英國衛報消息稱,世界三大鐵礦石巨頭之一澳大利亞力拓集團表示,中國將在未來20年內建造5萬座摩天大樓,其規模相當於10個紐約!後被國內質疑力拓此番引用數月以前麥肯錫公司的一份研究報告,旨在為鐵礦石漲價提前施壓。種種跡象顯示,政府出臺專門措施拯救開發商不太可能。
但中國社會科學院城市中心主任牛鳳瑞研究員仍然看好樓市前景,『今後二三十年,我國將處於城市化加速與工業化完成時期,樓市需求巨大,房價總的趨勢還將上漲。』
戴德梁行綜合住宅服務主管蔣尚禮分析指出,房地產行業長期向好的主體因素未發生改變。2025年中國城市化率將突破63%的水平,2008-2025年間城市化進程將不斷加快,預計新增城鎮住房需求140億平方米。
然而近期樓市持續低迷已成定局。『樓市肯定會引發多米諾骨牌效應,現在對於很多開發商來說,幾乎只有一條路可走,那就是降價,趕緊跑。』上海成全機構董事長全忠認為,今年還不是樓市的低谷,『只能說是有點秋意,明年纔是寒冬。』
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