|
||||
維持高額利潤,在開發商腦中已根深蒂固,但今年大部分開發商都面臨著銷售業績不佳,尤其是對項目集中於下半年入市的開發商,金九銀十這場翻身仗至關重要。
『大降開發商接受不了,不降肯定賣不出去,所以小降成了開發商試探市場的折中選擇。』國世平告訴記者,目前開發商並沒有大降結束暴利時代。
記者查尋資料發現,今年5-8月份獲批預售的64個項目,其宗地權屬來源主要是協議拿地,拍賣拿地的項目不足10個。且這些項目的拿地時間皆在2007年地價大漲之前,比較集中的分布在2003-2006年,亦有多個項目在1992-1993年拿地。
這些樓盤土地價格十分低廉,最低的一平方米不過幾百塊,開盤價仍是暴利。郭建波告訴記者,雖然有的樓盤降價已高達50%,如南山區雷圳0755,從去年最高15000元/平方米降至目前的不足8000元/平方米,但開發商依然存在較大的利潤空間。
8月31日開盤的福田區天安高爾夫瓏園,是1988年拿的地,地價可想而知。此次開盤打出的價格是部分8樓以下特價單位1.5萬/平方米起,整體均價將高於3萬/平方米。這比2005年底同地段8000元/平米上漲了近4倍,而此次開盤價相比2007年基本沒降。
中原地產總經理李耀智也認為,一定程度的降價,開發商是完全能承受起的。
下跌繼續按照土地開發周期算,去年高價拿下的地,大部分要到明後年纔能開發出來,目前入市樓盤的地價依然是廉價的。
暴利的存在,意味著泡沫的存在,也就有了下跌空間。一位業內專家向記者分析認為,深圳樓市下跌纔剛剛開始,關外下跌的平均幅度達30%多,但是目前的價位大多數人仍然買不起。
房價十分堅挺的羅湖區和福田區8月成交總共為285套,日均成交量不足10套,近來有幾日兩個區成交量甚至均為零。
國世平認為,一般情況下,有價無市就是房價下跌的前兆。
房價下跌也引發了一系列業主維權案件。『有的開發商願意稍做補償,但業主始終處於弱勢地位,一旦購房出現問題將很麻煩,所以這又進一步加重了購房者的觀望情緒。』深圳知名房地產律師張茂榮說,即使有剛性需求,金九銀十也未必能吸引購房者入市。
此外,深圳連續兩個月出現二手房貴過一手房的現象,與當年香港樓市泡沫破滅過程十分相似。福田區的迷你新居樓盤,均價在1.05萬元/平方米,還帶精裝修,送空調;而周圍二手房業主放盤價在1.2萬-1.7萬元之間,這種倒掛現象在新樓盤較集中推出的區域更加明顯。
中原地產深港研究中心總監張偉認為,一手房與二手房價格倒掛,是源於開發商的降價,這也就意味著二手房還有大降空間,而隨著二手房的降價,一手房又會有聯動效應。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||