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今年年底是不是購房時機,市場分歧較大。一部分人認為,目前房價過高,大部分需求無法釋放,而且保障性住房供給力度不斷加大,分流了一小部分需求,加上開發商資金鏈非常緊張,在宏觀調控的大背景下,開發商不得不選擇降價賣樓。
但也有人認為,大量年輕人等待購房置業,房價稍降就會有大量的真實需求湧現,推高房價;另一方面,大量的熱錢來到中國,必將選擇保值和投資價值同時具備的房產作為投資選擇,加上通脹背景下所有商品都在漲價,房價沒有理由下跌。
長城證券地產研究小組認為,房價仍將高位運行,可能以實際房價下跌完成調整,總體調整幅度不會超過30%。
長城證券地產研究小組成員萬知分析師表示,目前的樓市調整僅是擠泡沫,若大幅回調必將有需求支橕,大可不必擔心樓市崩盤,調整結束後,房產將開始一輪新的牛市。在長城證券報告中,分析師一致認為,當前,房價要調整到合理位置,一線城市將有30%左右的下調空間。二線城市調整空間在10%?30%內。
研究小組參考日本和中國香港的經驗發現,一線城市的房價收入比將在10?12間達到高位平衡。二線城市的房價收入比在8?10倍的范圍內是較為合理的。
截至2007年底,我國一線城市的房價收入比約為15,房價收入比將下降到10?12的范圍將有30%左右的下調空間。二線城市,少部分較高的城市存在約30%的調整空間,而武漢、天津等城市的調整空間在10%?30%內,還有部分城市的價格基本合理,在房地產總體市場調整的背景下,將維持小幅上漲或橫向整理的態勢。
薛建雄則認為,上海房價降幅可能在10%左右,由於有三四個月的統計滯後因素,反映到國家發改委的數據,要到明年二三月纔能體現,屆時上海房價漲幅可能會出現負數。
問題四:調整持續多久?對於本輪調整的時間各界也是看法不一。部分較為樂觀的人士認為,隨著『金九銀十』的黃金銷售季節的來臨,觀望者將陸續入市,樓市有望全面回暖;而一些對樓市未來仍擔懮的人士認為,樓市上半年毫無回暖跡象,滯銷的供給需要9個月左右時間來消化,本輪調整不會這麼快結束,至少要持續到明年上半年。
長城證券地產研究小組成員認為,中國樓市的本輪調整時間將持續兩年左右,目前仍處於調整前期。一般樓市的調整需要經歷縮量——房價滯漲——下跌——放量四個階段。
支橕上述結論的依據是,上半年市場沒有回暖跡象,全國大部分地區房地產市場都處在縮量與房價滯脹階段,調整還遠未結束。
薛建雄分析這輪樓市波動時指出,預計今年10月份上海房價調整到底。上海房價自去年高漲後,今年二季度出現了最後一小波的衝刺,在6月初達到歷史頂峰。
不過,他同時認為,中國經濟再怎麼調整,保持領先全球的增長速度還是可以預見,房價在這一輪下跌後,重新保持與經濟相當的速度上漲還是可以預期。
『排除地區環境、產品品質等外部原因之後,房價的底部應該是在去年房價的1.2-1.3倍的水平之上。』薛建雄認為,經過2005年那輪房價調整之後,房價長期穩定,因此去年初的價格可以反映出上海樓市的實際購買力,加上2007年、2008兩年的經濟增長,房價比去年高出20%?30%應該是市場可接受的合理空間。
2008年,本輪緊縮型房地產宏觀調控警報已解除,調控重點正由防市場過熱、房價大漲,轉向防市場過冷、房價大跌。楊紅旭稱,如果明後兩年房地產市場持續低迷,則極有可能會展開新一輪宏觀調控,但其性質是擴張型的,或者稱之『救市』。
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你的問題就象去年股市從6000過點降到5500時有人問過一樣.那是在18樓,到了3000點,以爲到底了,其實那纔到一樓,下面還有地下室,還有18層地獄呢.現在呢,就算是到了18層地獄,下面還有阿修羅界呢.你說房價該降到什麼地步?我衷心祝願開發商、地方官員和銀行垃圾,年底都死了!!!!!