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融科金月灣則使出了低首付的招數,凡購買86平方米、88平方米戶型的客戶,可以享受首付兩成的優惠措施,這樣首付的壓力就減輕了7萬元左右,滿足了年輕結婚族的需要。
城際美景啟航社則走大眾路線,20萬平米大規模品質洋房住區,首付5萬,可買一室,首付7萬,可買兩室。據銷售人員的統計,開盤當天認購達198套,價格優勢、產品優勢及萬元家電套裝贈禮成為旺銷的主要原因。
開盤影響:帶來樓市三大變化作為九月最先開盤的三個項目,他們將對天津樓市產生三方面的影響。
首先,開盤價格確定了該片區的基准價格。例如,格調竹境的價格定在8000元,那就意味著整個中山門區域的新盤價格都會在8000元左右,甚至是整個河東區的價格都會受此影響。該區域二手房的價格也會受到抑制,回落到比較合理的價位。
其次,開盤價格影響了其他樓盤的定價。作為品質樓盤的代表,格調竹境的價格不敢說是該區域的價格頂部,但也是不可逾越的界限,即將入市的新項目勢必要瞄著格調竹境定價。最難堪的則是老樓盤的新組團,例如陽光星期8,距離格調竹境不遠,目前在售的樓座有的價格已經達到9300元/平方米,新樓座將在9月底開盤,其價格定在多少將是一個很大的難題,價格高於9000肯定會滯銷,價格如果定在8000多,對老業主又是一個很大的刺激,深圳、杭州等地的退房潮都是因此而起。
合富輝煌市場研究部總監任炯表示,後開樓座價格低於先期樓座價格的,如果是相關配套與一期、二期等相差無幾,那麼老業主肯定會產生想退房之類的情緒。
第三,購房者不再一味觀望。雖說樓市買漲不買跌,但是現在購房者變得更為理性,根據自己需求和消費能力,認為樓盤性價比高就會果斷出手,而不是一味得觀望。合富輝煌北方區董事副總經理、天津公司副總經理岑小春建議消費者不要過於強調『等到最低價或最佳時機再購房』,而是要重視『地段和自身需求』。如果有必要,則應結合市場現狀和未來趨勢分析及自身情況再購房。也就是說,不要盲目等待或跟風購買,該買還得及時購買,以提高整體個人購房利益,畢竟,在中國,投資不動產比其他投資方式風險低多了。
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就吹吧,看看還能撐多久,
別看天津樓市比其他地方低,就是再低50%,才能符合天津正常的房價水平