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今年『十一』前後,佛山樓市的競爭將會空前激烈,許多樓盤准備了大量新品。圖為首家進入佛山的外資房企凱德置地在舉行產品發布會。
8月31日,凱德置地在佛山的長期營銷中心---凱德佛山國際人文空間站正式啟動,同時,『凱德·泊宮』、『凱德·瀚城』和『凱德·天倫世嘉』三個項目的7個樣板房也全面向市民開放。據其公司相關負責人介紹,產品預計將於10月份正式對外發售。
隨著樓市傳統銷售旺季『十一』黃金周的日益臨近,越來越多的房地產商已經開始謀劃或著手准備新一輪的營銷攻勢。對於他們而言,今年的『十一』將是突出重圍的大好契機,也將可能是決定生死的分水嶺。
大批新盤枕戈待發在佛山,像凱德置地一樣將開盤時間定在10月前後的新項目並不在少數。
8月16日,招商地產副總經理、廣州公司總經理胡建新將此前他在北京參加奧運火炬傳遞的火炬,帶到了公司位於東平河南岸的依雲水岸項目進行展覽,讓市民一睹祥雲火炬的風采。據其介紹,項目計劃將於『十一』黃金周期間正式發售,首期將推出70餘套聯排別墅。
作為東平新城啟動區首個開售的房地產項目,依雲水岸自今年5月舉行產品發布會以後就動作頻頻,接踵而至的各種營銷活動一時間賺足了佛山市民的眼球。而就在當天,時代地產在佛山的第二個房地產項目---時代依雲小鎮也正式開放銷售中心,並開始接受諮詢登記。據了解,項目預計於十月份正式發售,首批將推出的建築面積約415平方米的聯排別墅,其後疊加別墅也將隨之上市。
除此之外,像宇浩地產的樵山美地、鉅隆旗下的金溪藍灣和凰樵假日,以及美的地產的永華項目等一些全新樓盤也都將在10月前後陸續面市。不過,在此期間上市的諸多新盤中,最引人注目應該是凱德置地了。其不僅是三個項目幾乎同時開盤,而且產品涵蓋了類別墅、中大戶型洋房以及公寓等所有類型。
而據記者了解,在黃金周前後,除諸多新盤會蜂擁面市外,無論是城區還是鎮街,許多在售樓盤也都准備了大量的新貨。據有關研究機構的不完全統計,僅在禪桂中心城區一處,『十一』黃金周前後上市的住宅產品就超過了千餘套,其中絕大部分為別墅以及中大戶型的洋房產品。
舊盤清倉尾貨備戰『顯而易見,今年'十一'前後,佛山房地產市場的競爭將會空前激烈。』有業內人士分析認為,在當前全國樓市普遍低迷且前景依舊不明的環境下,每個節假日對房地產商而言都是彌足珍貴的。而『'五一'樓市的不慍不火,讓他們更想利用這個時機進行'突圍'了』。
確實,進入8月份以後,佛山的樓市似乎一下子熱鬧了起來。市場內,各個樓盤的營銷活動接踵而至、層出不窮,而優惠措施也是五花八門、令人心動。除較為老套的送物管費、送裝修、送家電等,更多的樓盤則直接使出了最後的撒手?---降價。
8月下旬,佛山雅居樂花園借開盤一周年之際推出了一批限量精選單位。其中,87平方米的實用兩房總價為52萬元,137-147平方米的闊景三房約90萬元左右,而部分單位的單價甚至不足6000元/平方米。與此同時,怡翠玫瑰園也推出了現樓精選單位,不分樓層、坐向,全部一口價5500元/平方米。而位於樂從的威斯廣場,更是以2880元/平方米起的超低價格推出了一口價單位。
據了解,目前佛山5區的在售樓盤幾乎都對價格作了較大的調整。市場內『5』字頭、『4』字頭的產品已變得普遍,而在禪桂中心城區中高端項目雲集的地方,6000-7000元/平方米的售價已不是什麼新鮮事。
不過,佛山市房協市場研究委員會委員、順德樓市網主編李承璽對此卻有不同的看法。他認為,雖然經過近一年的調整,佛山房價已有了較明顯的下滑,但當前的低價並不能代表佛山樓市未來的走勢,尤其是近段時間的降價行為多是房地產商為『十一』推新貨所作出的戰略性調整。市場上的『一口價』、『超低價』產品絕大部分都是各樓盤的尾貨,『這其實是房地產商為推新貨在清倉甩貨』。
部分新品提前『出逃』新盤摩拳擦掌、枕戈待發,『舊』盤輕裝上陣、虎視眈眈。進入8月,樓市裡『山雨欲來風滿樓』的緊張氣氛,似乎讓房地產商嗅到了即將到來的腥風血雨。還不到9月,許多房地產商就迫不及待地提前開盤或推出新品,同時以低價來搶佔『十一』市場。
8月16日,位於順德的陳村花地灣率先開盤,其以均價4500元/平方米的價格推出了首批小三房單位,均價為4500元/平方米。8月24日,順德碧桂園推出一線江景洋房,90平米的三房單位29萬元起。8月30日,高明碧桂園也推出了價格為2500元/平方米的毛坯山景洋房。
在禪桂中心城區,許多樓盤也提前『出逃』。8月23日,萬科金色家園推出最後一批園景四房新品,帶裝修均價約6500元/平方米。同日,與萬科金色家園僅一路之隔的南海頤景園,也推出了全新三期中央園景---興晨組團,並以4818元/平方米起的單價和多重折扣來吸引客戶。
而一些樓盤,除了低價策略還輔以新的銷售模式。8月上旬,時代傾城推出了全新的寬景洋房單位,不僅產品價格優惠,而且還規定客戶只需交納2萬元首付就可做業主,首期房款在6個月內付清便可。而與之比鄰的中恆海暉城,則實行一二手聯合代理的方式,除在自己的營銷中心裡進行銷售,還借用二手中介的銷售渠道全面進入終端市場。
『樓市近一年的低迷已經讓房地產商們迫不及待了。』有業內人士表示,在當前的市場環境下,今年的『金九銀十』已明顯提前,但『十一』後,這個傳統的銷售旺季還會一直延續到年底前後。
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