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以上海復地為例,上半年的銷售入賬面積同比減少了64.1%,盡管售價提高,但它的純利還是同比倒退42%,每股盈利只有人民幣1.4分。遠洋地產上半年純利下跌四成。而雅居樂的上半年銷售業績如果剔除了出售海南項目權益所得的收益,其純利同比下降了近50%。
至於合景泰富,即使修改了銷售目標,至今年8月底,它也只完成了合約銷售約25萬平方米,為調整後全年目標約40%。也就是說,即使修改了銷售目標,其下半年的壓力依然很大。
這些房企的銷售吃力與他們所處的銷售區域集中於調控區有關。上半年,根據廣東省房協數據,雅居樂和合景泰富在大本營廣東的一手商品房銷售面積同比下跌兩成。他們的主戰場廣州,根據陽光家緣的統計,一手住宅交易宗數更同比下跌近40%。遠洋地產的大本營北京,根據官方數據2008年上半年該市商品房銷售面積同比也下跌近四成。而且其公司的工期還出現了約兩個月的延遲。
即使『金九銀十』已經來臨,由於這些房企上半年業績已經大幅倒退,因此在下半年的降價潮下,他們追平去年三四季度樓價瘋狂期的業績紀錄的希望也很渺茫。
部分開發商暫時觀望上半年利潤增幅超過200%的保利地產負責人對《第一財經日報》表示,由於上半年銷售業績仍在穩步提昇,而且三季度的銷售仍然符合預期,目前沒有調整全年240億元銷售目標的計劃。今年9月,保利地產將有大量的新盤在成都、天津、廣州等地銷售。部分尾貨將進行價格促銷,完成三季度目標預計問題不大。
至於富力地產也從8月開始了降價攻勢,目前只表示銷售業績符合預期,沒有調整銷售目標。
但是,深圳某大型開發商在今年上半年只完成了全年銷售任務的20%,其內部人士對記者私下表示,雖然對外界說銷售目標預期不變,但公司內部已經將全年銷售目標降低了20%,還將視三季度的銷售業績繼續調整銷售目標預期。
而廣州某知名的幾家開發商,近年的銷售主要集中在北京、廣州、珠三角一些城市,由於上半年的業績未如理想,從8月開始已經有不少銷售骨乾離職。『上半年在珠三角某城市,我們的營銷費用花了數千萬,但最後只賣出1億多的房子,你說還怎麼做?』該公司某位銷售中層對記者表示,不但對於完成今年的銷售任務沒有信心,連同比持平都沒有信心。
至於內地的龍頭企業萬科,雖然一直沒有在官方層面提出今年的銷售目標,但是根據業績快報,今年1~8月萬科的累計銷售面積已經同比下跌5%左右,在今年在最後4個月能否力挽狂瀾刷新去年的歷史高峰紀錄,仍是未知數。
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