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中國房地產市場近年來持續昇溫,使得該行業在超速發展中積聚了很大的風險,而目前正是風險逐步釋放的過程。中國房地產行業的中長期風險仍在於其市場、開發技術、金融、管理等因素之間的相互非協調發展降價還在繼續,萬科也不再孤獨。
雖然萬科稱網上盛傳的『松山湖會議上的講話』屬偽造(該文稱,『要敢於降價,勇於降價,將手頭的存貨和正在開發推出的新貨以最快的速度賣掉……』),然而其降價舉措已開始遍布全國。南京主城區樓盤最低折扣打到8折以下,杭州7.5折引發銷售爆棚,上海郊區樓盤則動輒8.8折、8.5折推出所謂的節日特惠。降價舉動正在解決萬科的資金困局,據悉,上海樓盤上周末回籠資金過兩億元。
繼萬科之後,恆大地產全國的13個樓盤也開始保本『甩賣』,中秋、國慶期間開盤8.5折銷售。南京的恆大綠洲花園毛坯房,真實銷售價格為4600元/平方米-5000元/平方米,相比南京市江寧區物價局對這一樓盤的核價7480元/平方米,降幅高達35%,領降全國房價。
據悉,恆大13個樓盤打折效果驚人,沈陽恆大城首日實現銷售額4.3億元。而根據恆大方面的預售認籌預算,此次13個樓盤首日總銷售額或超30億元,甚至『十一』黃金周7天可入賬50億元。
不僅萬科、恆大,目前越來越多的大型開發商尋機降價。碧桂園此前也表示,今年底之前,該公司可能開出16個新盤,加快資金回籠。雖然一直以低價戰略取勝的碧桂園目前沒有調整價格,但公司內部人士稱,不排除根據市場情況調整銷售策略。
來自焦點地產網的調查顯示,64%的人認為,在目前低迷的樓市下,降價纔是大勢所趨;67%的人認為,開發商降價還未到位;61%的人認為,大多數開發商會選擇像萬科一樣調低價格。
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